武漢樓市去庫存壓力緩解 新房成交量連續5個月超供應量

長江商報消息 ●長江商報記者 李璟

隨著房地產政策組合拳效應的持續釋放，武漢樓市迎來宏觀趨穩。

克而瑞的監測數據顯示，截至今年1月末，重點50城新建商品住宅狹義庫存為31093萬平方米，環比下降1%，同比下降11%。

截至今年1月末，武漢商品住宅庫存面積為1479.14萬平方米，僅次于成都，去化周期由2024年上半年的超30個月降至約24個月。與此同時，截至2月，武漢新建住宅市場已連續5個月成交量大于供應量。

當前，房地產行業已進入新一輪“去庫存”周期。長江商報記者注意到，今年的政府工作報告再次明確提出，盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。近年來，從中央到地方政府都在有意識地從控制增量的角度平衡“供求關系”。

重點城市中，克而瑞武漢的監測數據顯示，2月，武漢商品住宅供應約21.4萬平方米，供應環比下滑7.2%，同比維持50%的增幅，整體新增供貨不足；成交37.6萬平方米，環比上漲19.3%，同比上漲43.4%，成交以少量區域紅盤補貨及歷史庫存消化為主，其中準四代住宅項目去化率均在50%以上。

具體來看，萬科武漢首個準四代項目萬科云泊江岸推出二期地塊，在一期戶型基礎上優化空間結構、提高實際得房率，實現開盤首日去化率53%。同樣是準四代項目的城投金沙樾在2月兩次加推，高得房率和低總價突出，兩次加推去化率均在90%以上。多家房企相關負責人明確，從去年下半年以來，在武漢市場上銷售較好的是“四代住宅”項目。

克而瑞分析指出，新政刺激下，在城市熱點區域開發一塊小而美的土地，產品品質優秀甚至做到極致，以合理投資回報下的價格出售，最終迅速完成出清，以此為核心的“新周轉模式”再次得到市場層面的背書。疊加庫存項目選擇低價出清，兩者作用下武漢住宅市場已連續5個月成交量大于供應量。

事實上，自去年下半年以來，在一攬子增量政策利好下，武漢商品住宅市場去化周期呈整體下降趨勢，去庫存壓力也在逐步緩解。數據顯示，2024年下半年，武漢新房成交面積535萬平方米，占全年成交量的64%，去化周期也明顯下降。

為加速去庫存，武漢積極響應中央會議精神，2024年持續優化房地產政策，努力推動房地產市場止跌回穩，優化升級“漢十條”政策，先后發布該政策的2.0和3.0版，包括降利率、降首付、購房補貼、上調貸款額度等優惠政策，并持續舉辦房交會，促進需求不斷釋放。今年1月1日，武漢市住房和城市更新局發布通知，將部分房地產政策適用期限延長至2025年6月30日。

同時，武漢加大供給端改革力度，鼓勵實施住宅產品設計創新，增加高品質住宅供給，并通過“收調供”等手段，盤活存量土地，提升企業投資信心。各區“因區施策”，從人才、多孩家庭、以舊換新等方面精準施策。

據不完全統計，2024年，武漢共有10個項目申請商改住。在推行商改住工作方面，武漢開創了全國盤活存量資產的先河。

責編：ZB