越秀地產增儲一二線城市占比94% 獲12億港元貸款融資成本降至3.47%

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

越秀地產（00123.HK）聚焦一、二線城市高質量增儲。

12月23日，據廣州公共資源交易中心官網披露，當天上午，廣州市海珠區大干圍AH101533地塊順利成交，由越秀地產以底價20.23億元摘得。

長江商報記者注意到，越秀地產正逐步走出廣州大本營。截至2024年6月30日，越秀地產總土地儲備約2503萬平方米，其中94%位于一線城市和重點二線城市，公司2024年可售貨源約為2700億元。

土儲持續擴張的越秀地產財務穩健，融資成本進一步下降。上半年，其“三道紅線”指標維持“綠檔”，加權平均借貸年利率同比下降41個基點至3.57%，期末平均借貸成本進一步下降至3.47%。

此外，越秀地產融資現積極信號。12月17日，越秀地產與一家銀行簽訂12億港元定期貸款融資。這筆資金將用于支持公司的業務擴張和項目開發，有助于越秀地產在激烈的市場競爭中保持優勢。

聚焦一、二線高質量增儲

今年以來，土地市場呈現供需縮量特征，規模房企拓儲審慎，更加聚焦核心高能級城市。越秀地產加速優化投資結構，實現高質量增儲。

今年上半年，越秀地產通過“6+1”多元化增儲模式在北京、上海、廣州、杭州等城市新增12幅土地，總建筑面積約為172萬平方米。

截至2024年6月30日，越秀地產總土地儲備約2503萬平方米，總土地儲備中94%位于一線城市和重點二線城市，公司2024年可售貨源約為2700億元。

長江商報記者注意到，下半年，越秀地產明顯加快了拿地步伐，10月，其先后在廣州、北京、成都斬獲四宗地塊，拿地金額約44億元。近一個月的拿地金額，已經與上半年相當。11月份越秀地產在北京和上海收購了兩幅地塊，總拿地金額約為85.35億元。

今年1月至11月，越秀地產累計合同銷售金額約為1010.2億元，占2024年銷售目標的比例為68.7%。

公司經營業績也處于上升趨勢，上半年，越秀地產實現營業收入約353.4億元，同比上升10.1%；權益持有人應占凈利潤約為18.3億元，核心凈利潤約為17.4億元，保持正向盈利。其中，公司直接持有的商業物業實現租賃收入約2.97億元，同比上升41.3%；越秀房產基金實現經營收入約10.34億元；越秀服務上半年實現營收約19.6億元，同比上升29.7%。

越秀地產表示，接下來在投資上還是堅持以銷定投，穩健投資，同時要做精準投資，保持對核心城市、核心板塊和客戶的研究。項目上，會聚焦一些收益確定性比較高，現金流回籠快的項目。

融資通暢獲12億港元定期貸款

財務穩健、現金流安全是房企加速擴儲的壓艙石。

12月17日，越秀地產公布，于2024年公司（作為借款人）與一家銀行訂立一份融資協議，據此，貸款人在融資協議的條款及條件之規限下提供12億港元（或等值之人民幣）的定期貸款融資，貸款期由融資協議日期起計18個月。

業內認為，在當前房地產市場環境下，越秀地產能夠獲得如此規模的融資，表明其在財務管理、業務戰略等方面具有較強的市場競爭力，有助于提升市場對越秀地產的信心和預期。

事實上，越秀地產整體財務狀況穩健。截至2024年6月30日，越秀地產的現金及現金等價物、定期存款，監控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為人民幣481.4億元，剔除預收款的資產負債率、凈借貸比率和現金短債比率分別為68.3%、58.6%和1.53倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。

同時，越秀地產平均融資成本同比進一步下降，上半年加權平均借貸年利率同比下降41個基點至3.57%。期末平均借貸成本進一步下降至3.47%，在行業中處于領先地位。

除“三道紅線”保持綠檔外，越秀地產亦擁有惠譽BBB-“投資級”信用評級，整體融資通路保持通暢。

2024年上半年，越秀地產就成功發行境內人民幣公司債券合共15億元，5億3+2年期票面利率2.25%，10億10年期票面利率2.75%；發行境外人民幣點心債23.9億元，加權平均利率為4.07%。

責編：ZB