陽光城685億債務(wù)逾期資產(chǎn)負債率99.51%   三年半虧超300億林騰蛟多方紓解化債

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

閩系激進房企代表陽光城債務(wù)逾期，出現(xiàn)流動性危機。

10月24日，陽光城集團股份有限公司（簡稱“陽光城”）發(fā)布公告，披露了公司逾期債務(wù)及累計訴訟等進展情況。截至目前，陽光城已到期未支付債務(wù)本金合計達到685.57億元人民幣，其中境外公開市場債券未按期支付本金為22.44億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本金為164.63億元人民幣。

陽光城的債務(wù)危機背后，是其深陷虧損，無法按時披露2024年三季度財報。

長江商報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2021年至2024年上半年，陽光城連續(xù)三年半虧損，凈利潤累計虧損超過300億元。截至2024年上半年，陽光城資產(chǎn)負債率為99.51%。

陽光城業(yè)績虧損的原因主要包括房地產(chǎn)市場整體環(huán)境不佳、公司債務(wù)壓力較大、融資環(huán)境惡化等。

風(fēng)險爆發(fā)后，陽光城創(chuàng)始人林騰蛟曾變賣資產(chǎn)和股權(quán)開啟自救，通過和債務(wù)人商談?wù)蛊凇⒊鍪圪Y產(chǎn)等方式向外界釋放了絕不躺平的信號。

陽光城表示，為化解債務(wù)風(fēng)險，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，同時，公司將在地方政府和金融監(jiān)管機構(gòu)的支持下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前問題。

持續(xù)虧損被摘牌

陽光城創(chuàng)立于1995年，2002年，時年34歲的公司創(chuàng)始人林騰蛟選擇借殼“石獅新發(fā)”，完成了上市。早期的陽光城只是一家名不見經(jīng)傳的區(qū)域房企，2006年，其銷售規(guī)模還未超過2億。

2012年，陽光城迎來了高光時刻，林騰蛟將陽光城總部從福州遷至上海，陸續(xù)從萬科、龍湖挖來張海民、陳凱兩位老將，由此開始了陽光城快速發(fā)展的4年。

2015年，陽光城銷售額超300億元，并提出了“5年千億”的銷售目標。2016至2018年，陽光城連續(xù)3年保持著50%以上的銷售額增速。

2018年，陽光城銷售額達到1600億元，正式邁入“千億房企”陣營。2019年，陽光城繼續(xù)保持29.58%的增速，全年銷售額達2110.31億元，邁入2000億級別，躋身中國房企銷售額TOP15。

隨后，陽光城又提出了“3+1+X”的全國布局戰(zhàn)略，以及“三年3500億元”的銷售目標。2020年，陽光城銷售額達到了2180億元的歷史高點。

瘋狂擴張下，為陽光城帶來了千億業(yè)績規(guī)模，但也埋下了巨大的隱患。

公司在2021年遭遇“股債雙殺”，經(jīng)營業(yè)績惡化。2021年至2024年上半年，陽光城連續(xù)三年半虧損，凈利累計虧損超過300億元。

財報顯示，2021年至2023年，公司實現(xiàn)營收分別為425億元、399億元、477.77億元，分別同比增長-48%、-6.13%、19.69%；同期凈虧損69.52億元、125.5億元、77.2億元。

2024年上半年，陽光城營業(yè)總收入為97.85億元，同比減少7.52%；凈虧損29.35億元，去年同期凈虧損為19.47億元。

持續(xù)虧損下，2023年8月4日，深交所發(fā)布《關(guān)于陽光城集團股份有限公司股票終止上市的公告》，因觸及1元退市條款，陽光城股票進入退市整理期，于8月16日被摘牌。

巨額債務(wù)逾期多方化債

業(yè)績持續(xù)虧損之下，陽光城出現(xiàn)債務(wù)逾期。

陽光城表示，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加多輪影響，陽光城流動性出現(xiàn)階段性緊張。截至10月24日，公司已到期未支付的債務(wù)（包含金融機構(gòu)借款、合作方款項等）本金合計金額685.57億元。

公告顯示，在公開市場方面，其境外公開市場債券未按期支付本金累計22.44億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本金累計164.63億元，以上債務(wù)情況數(shù)據(jù)未經(jīng)審計，與最終審計結(jié)果可能存在差異。

同時，陽光城還涉及多起訴訟和仲裁。截至公告披露日，除已披露過的訴訟、仲裁案件外，公司及公司控股子公司連續(xù)十二個月內(nèi)累計新增收到相關(guān)法院執(zhí)行文書涉及正在執(zhí)行的案件金額合計為33.95億元（因公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)為負數(shù)，未計算相關(guān)比例），公司正根據(jù)執(zhí)行內(nèi)容選擇是否提起異議。

2022年2月，因兩筆合計2726.25萬美元的利息無法兌付，陽光城正式宣布違約，隨后資金鏈陷入持續(xù)緊張。

風(fēng)險爆發(fā)后，陽光城創(chuàng)始人林騰蛟曾變賣資產(chǎn)和股權(quán)開啟自救，通過和債務(wù)人商談?wù)蛊凇⒊鍪圪Y產(chǎn)等方式向外界釋放了絕不躺平的信號。

為疏解債務(wù)壓力，陽光城將多處優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置變現(xiàn)，包括變賣所持興業(yè)銀行股權(quán)，轉(zhuǎn)讓萬物云2.91%股權(quán)套現(xiàn)30.52億元。

陽光城及其母公司還轉(zhuǎn)讓包括佛山陳村、浙江永康、四川宜賓、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，回籠資金均用于償還債務(wù)，累計已還債超過450億元。同時，林騰蛟在公司出險后兩年未領(lǐng)取工資，公司高管及一線員工悉數(shù)降薪，集中力量化解債務(wù)。

陽光城集團表示，為化解債務(wù)風(fēng)險，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問題。同時，公司將在地方政府和金融監(jiān)管機構(gòu)的大力支持、積極協(xié)調(diào)下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前問題。

責(zé)編：ZB