新力控股樓盤維權不斷   債務違約變賣資產謀自救

長江商報消息 ●長江商報記者 陳然

挪用業主維修資金，1300多戶業主無法辦理房產證、延期交房樓盤停售、拖欠農民工工資、房屋質量問題頻出……江西房企新力控股（2103.HK）遭到的維權投訴不斷。

在“問政江西”的網站上，反映新力地產問題的留言不少。滿眼可見“吉安市新力帝泊灣偷工減料 豆腐渣工程”、“撫州新力水投愉景灣小區存在嚴重質量問題”、“吉州區新力帝泊灣偷工減料 整個小區排水系統存在嚴重”的投訴。

除了大本營南昌，武漢的白沙洲新力城、廣州和清遠的多個新力項目、惠州的新力璽園等項目，也同樣出現股權變更被接盤、停工或工程進度極度緩慢的問題，同時也有交付后業主無法辦理產證等情況。

長江商報記者梳理公開信息發現，關于新力控股的維權投訴多如牛毛，投訴內容主要集中在無法辦理房產證、延期交房樓盤停售、房屋質量等問題。

長江商報記者注意到，新力地產旗下廣東強科地產有限公司為了加快廣州花都新力荔紅花園的建設，屢次違規并且“屢罰不改”，先后被五次行政處罰，據天眼查數據顯示，罰款總數達91.85萬元。

2018年8月，廣東強科因為沒有按規定期限進行城鎮土地使用稅申報而被處罰；2019年6月，新力荔紅花園的建設單位因未取得建設工程施工許可證就強行開工而被罰款12.3萬元，同年11月，因未取得建設工程施工許被罰款19.55萬元；2020年又在不到一個月內接連兩次因為違反《廣州市建筑廢棄物管理條件》被罰款60萬元。

新力控股曾是房地產界的一匹“黑馬”，2010年創辦，2019年登陸港股，2020年躋身“千億俱樂部”。新力控股集團董事長張園林，以114.1億元財富位列《2020福布斯中國400富豪榜》第354位。

規模猛增的同時，新力控股凈利潤卻沒有同步上升。數據顯示，2016-2019年，新力控股營收分別為22.23億元、52.41億元、84.16億元、269.92億元；同期凈利潤則分別為6243.7萬元、9502.1萬元、4.14億元、19.57億元。

截至2021年6月末，新力控股流動負債有754.28億元，主要為短期借貸，其一年內到期的短期債務有132.4億元。其中，信托貸款和其他融資有47億元，占其短期債務的35%。

新力控股共有三筆存續期間的美元債，在去年10月18日2.5億美元債違約后，新力控股也并未向投資人與公眾發布任何公告。目前，國際三大評級機構悉數下調新力控股的評級，并將其繼續列入負面觀察名單。

目前，新力控股正在尋求出售項目，爭取現金流，全國范圍的項目均在出售之列。面對難關，新力創始人張園林“銷聲匿跡”，目前并未公開發聲。公司表示，聯交所可將連續停牌18個月證券除牌，止于2023年3月19日屆滿，能否成功實施緩解流動資金問題尚不確定。

知名財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示，新力控股確實遇到了一些壓力，但是當前房地產市場行情逐漸好轉，企業在這個方面更是需要積極做調整。這一輪調整若是到位，后續反而會有更多的市場機會和發展能力。所以目前的困難下，企業內部管理層需要再接再厲，保持經營的穩定和經營思路的統一，真正促進企業的健康發展。

責編：ZB