2018年40城土地出讓金同比降1.2% 12月份土地成交溢價率創2010年來新低

長江商報訊（記者 江楚雅）近日，易居房地產研究院發布《2018年40城土地市場報告》。報告顯示，2018年，40城土地成交建筑面積同比增13.7%，土地出讓金收入同比降1.2%，40城土地成交均價同比跌13.1%。

易居研究院研究員沈昕對長江商報記者表示，2018年，40個典型城市土地成交面積同比小幅增長，土地出讓金收入同比小幅下降，成交均價同比下跌，土地成交溢價率創新低，整個市場呈現降溫態勢。

一線城市成交均價同比跌12.9%

40城整體多項指標增幅有所回落。2018年12月，40個典型城市土地成交建筑面積7026萬平方米，環比增長64.1%，同比下降27.2%。2018年全年，40個典型城市年初累計土地成交建筑面積56789萬平方米，同比增長14.1%。但10月份以來同比增速快速回落，降溫趨勢明顯。

_2018年，全國土地市場整體表現平穩，一線城市土地購置面積同比微幅增長1.4%，成交均價同比下跌12.9%；二線城市土地購置面積同比增長14.7%，成交均價同比下跌14.1%；三線城市土地購置面積同比增長14.9%，成交均價同比上漲12.7%。

從年度走勢來看，2018年上半年，三四線城市和部分二線城市房屋銷售持續火熱，開發商拿地熱情高漲，下半年以來土地市場有所降溫，底價成交和流拍現象也逐漸增多，全年土地購置面積同比增長14.1%。

上月土地成交溢價率創2010年來新低

2018年12月，40個典型城市土地成交溢價率7.8%，與11月相比下降2.1個百分點，與去年同期相比下降17.9個百分點，已創2010年以來的歷史新低。

從歷史數據看，2014年年初至2014年年中，房地產市場低迷，土地成交溢價率再次由漲轉跌。2014年底2015年初，央行降息，各地政府放松限購、限貸，全國房地產市場回暖再次進入上升周期，土地溢價率也進入上行通道，在2016年9月達到歷史高點，全國地王頻現。2016年9月，政策開始由松轉緊，各類調控政策不斷在熱點城市蔓延，市場逐漸降溫，土地成交溢價率也進入下行通道，下行趨勢延續至今。

需要指出的是，過去一年土地溢價率快速下滑，也與地方政府提高起拍價和熱點城市限地價有關。按過去短周期規律來看，預計未來幾個月溢價率下滑趨勢將趨緩。

分城市來看，2018年，40城中土地成交溢價率排名前5的分別為合肥、襄陽、洛陽、北海和佛山，土地成交溢價率分別為64.2%、61.2%、51.8%、50%和31.8%，這幾個城市基本上都是弱二線城市和三線城市，反映了本輪周期運行到當前階段，啟動較晚的三線城市成交相對活躍的特點。

2019年地市整體降溫趨勢不變

2018年全年，40個典型城市土地出讓金收入為24113億元，同比下降1.2%。從40城年初累計土地出讓金收入同比增速走勢來看，基本與40城年初累計土地成交面積一致，6月份以來下跌趨勢明顯。預計2019年一季度，隨著土地市場的降溫，土地出讓金收入的同比降幅將繼續擴大。

_分城市來看，一線城市正在執行嚴厲的調控措施，在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，近幾個月來成交面積和成交均價有所上漲，但總體溢價率維持在較低水平。部分熱點二線城市也在繼續執行較為嚴厲的調控措施，二線城市土地市場下半年來整體表現出量價齊跌的態勢。

2018年12月24日，在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對2019年樓市調控明確提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，并強調堅持“房住不炒”的定位。沈昕預計短期內國家層面的調控政策不會放松，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預期的轉變，全國的土地市場仍會繼續降溫。

責編：ZB