萬通地產前九月房產銷售額下降68% 32億并購告吹跨界新能源汽車遇挫

長江商報消息 □本報記者 徐佳

籌劃擬跨界新能源僅四個多月，萬通地產（ 600246.SH）一紙公告宣布轉型折戟。

今年7月底萬通地產宣布擬以現金31.7億元收購動力鋰電池企業星恒電源78.284%股份，意圖開展地產+新能源的雙主業布局。

彼時，由于標的估值大幅增長且交易對方未設置業績承諾、上市公司房地產主業收縮等多方面問題，萬通地產收到上交所問詢函。

不過，四個多月后萬通地產宣告此次收購終止，這也意味著萬通地產跨界新能源失利。

另一方面，近兩年來萬通地產業績回暖，但仍面臨著土地儲備增長停滯、業務收縮的問題。今年三季報顯示，報告期內公司無新增儲備、開工、竣工面積。報告期內，公司累計實現銷售面積2.09萬平方米，同比下降76%；銷售額5.97億元，同比下降68%。

終止現金收購星恒電源

12月16日晚間，萬通地產公告將終止收購星恒電源78.284%股份，這意味著公司跨界新能源落空。

對于此次收購終止，萬通地產表示，在本次交易推進過程中，公司與交易各方未能就本次交易優化及后續完善措施等重要法律及商業安排達成一致，加之市場環境發生重大變化，繼續推進交易面臨較大的不確定性因素。綜上考慮，公司認為本次交易無法按計劃繼續推進實施，為切實保護公司和中小股東的利益，公司決定終止本次交易相關事項。

同時，萬通地產稱本次交易終止不會對公司的業務發展和經營業績產生不利影響，且交易對手方將在約定期限內返還公司已支付全部款項。

據了解，今年7月29日萬通地產披露對星恒電源股權收購方案，公司擬以現金方式收購星恒電源合計78.284%股份。

資料顯示，星恒電源自2003年成立以來一直致力于動力鋰電池的研發、生產、銷售，其主要瞄準輕型車和新能源汽車市場，在國內率先實現了電池的二次壽命和梯次利用。

2016年度、2017年度和2018年一季度，星恒電源營業收入分別為10.17億、14.3億、3.07億，凈利潤分別為1.04億、2.01億、3660萬，各報告期末負債和所有者權益分別為12.5億、15.5億、16億。

本次交易中，星恒電源100%股權估值人民幣40.5億元左右，萬通地產收購目標公司合計78.284%股權交易總價款為人民幣31.7億元左右。

前三季度銷售額下降68%

作為老牌地產公司，萬通地產本寄希望于星恒電源意圖實現地產+新能源的雙主業戰略發展格局。

不過，此次交易方案釋出后，標的估值及業績、交易對方未作出業績承諾等多個方面問題引起市場和監管部門廣泛關注。

上交所曾對萬通地產下發問詢函，重點關注到交易對手方曾在一年前入股標的公司并籌劃將該資產收入囊中，且前次收購時，經營團隊承諾三年利潤不低于9億元。本次估值超過前次估值逾10億，且上市公司需支付大額現金，但交易對方及經營團隊均未提供業績承諾。

長江商報記者注意到，自2015年巨虧6.12億之后，近兩年來萬通地產業績逐漸回暖。2016年和2017年公司營業收入分別為23.36億、32.95億，凈利潤分別為1.1億、3.56億。而標的公司去年營收和凈利潤分別占上市公司的43%、56.4%。

今年前三季度，萬通地產實現營業收入28億，同比增長114.89%；凈利潤3.39億，同比增長200.34%。但扣非后凈利潤為1.04億元，同比減少6.59%。

與此同時，曾經的房地產開發企業十強近兩年來土地儲備增長停滯，房地產業務開始收縮。今年三季報顯示，報告期內公司無新增儲備、開工、竣工面積。截止報告期末，公司在建面積37.35萬平方米。報告期內，公司累計實現銷售面積2.09萬平方米，同比下降76%；銷售額5.97億元，同比下降68%。

值得一提的是，年內公司股東多次進行質押所持股份。根據公司最新公告，截至目前，公司控股股東嘉華東方和二股東萬通控股共持有公司股票13.55億股，占公司總股本的65.9697%；已質押股份數量為13.55億股，占合計持股總數的99.9989%，占公司總股本的65.969％。

責編：ZB