前十月40城土地出讓金同比微降0.5%

系2016年初以來首次轉負，今年土地流拍達歷史相對高位

長江商報訊（記者 江楚雅）樓市傳統金九銀十不再，土地市場也有退潮跡象。近日，易居研究院發布報告稱，1-10月40城土地出讓金同比減少0.5%，2016年初以來同比首次轉負。

從10月單月來看，土地成交價款與面積均有所下降。中國指數研究院的數據顯示，10月，受其檢測的300個城市共推出土地供應11206萬平方米，同環比均有所上揚。但僅成交6150萬平方米，環比下降28%，同比下降38%。同時，10月份300城土地出讓金2869億元同比減少28%，流拍數量近50宗創年內新高。價格方面，成交均價約為1977元每平方米，環比微增2%，同比則下滑了11%。

易居研究院研究總監嚴躍進對長江商報記者表示，對于土地出讓金的規模減少，充分說明了一點，即當時市場的看空情緒相對多，觀望情緒也比較多，這都會使得此類土地交易降溫。大體上看，目前房企對于市場還是比較觀望的，但也不是說完全不拿地，所以后續要看資金面和金融面是否會有改善的可能。

據中國指數研究院數據統計，10月份300城土地出讓金2869億元同比減少28%,流標數量近50宗創年內新高。據統計，今年前三季度，全國300個城市共流拍446宗住宅用地，總規劃建筑面積5645萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規劃建筑面積的1.8倍。

從流拍占比來看，三季度流拍面積占總推出面積的比重為9.3%，達近年來的最高值。同時，零溢價成交地塊增多，三季度全國住宅用地零溢價成交地塊占總成交宗數的比重為59.2%，較二季度提升6.0%�！�

比如，10月31日，北京出讓三宗地塊，其中朝陽區兩宗限房價競地價的地塊溢價率為17%和26.92%，而石景山地塊則底價成交。10月杭州主城區出讓的6宗住宅用地(含3宗純租賃用地)中，僅有余杭區的一宗地塊以14.7%的溢價成家，其余地塊均零溢價底價成交。

從整體流拍規模來看，今年土地流拍已經達到了歷史相對高位，全國熱點地區土地市場整體降溫。中國指數研究院數據顯示，10月300城土地市場平均溢價率則為4%，同比下降19個百分點。

責編：ZB