巨泓地產已售樓盤被悄然抵押融資 有望月底“解凍”完成網簽備案

    長江商報記者 吳婷

    本該今年9月30日交房，樓盤卻大門緊鎖，工地泥沙滿地。近日，武漢市漢水岸樓盤被業主投訴爛尾。

    10月30日，長江商報記者前往位于古田一路的漢水岸樓盤。在營銷大廳，幾位業主向長江商報投訴稱，自己買的1號樓的房子被開放商抵押給基金公司，房子沒有辦網簽備案。

    長江商報記者查詢發現，該開發商武漢市巨泓房地產開發有限公司（下簡稱“巨泓地產”）法人向繼紅涉十余起訴訟，2016年—2018年累計被法院凍結1.78億元。

    樓盤爛尾被抵押

    10月30日，長江商報記者來到位于古田一路的漢水岸樓盤。售樓大廳內燈光昏暗，樓盤模型橫倒豎歪。

    幾位業主向長江商報記者控訴，自己買的1號樓房子已被開放商抵押給基金公司，房子沒有辦網簽備案。

    圍著樓盤轉一圈，長江商報記者看到除了1號商住兩用樓尚未完工外，漢水岸其他住宅樓外觀已裝修完畢，小區道路和綠化也部分建好。長江商報記者致電樓盤廣告單上電話，但顯示已經停機。

    廣告宣傳顯示，該樓盤開發商為武漢市巨鴻房地產開發有限公司。根據天眼查信息顯示，該公司地址為武漢市硚口區長豐大道附8號。然而，長江商報記者到達該地址時發現，此處為硚口區易家街辦事處。而該街道辦工作人員均表示，并不知道附近有此公司。

    工商信息一年變更13次

    天眼查信息顯示，武漢巨鴻地產成立于2014年4月，目前天津和瑞企業管理咨詢合伙企業（下稱“天津和瑞”）、向繼紅分別持股70%和30%，向繼紅為公司法人。

    長江商報記者注意到，在成立的2014年，武漢巨泓地產工商信息已變更了13次，其中僅投資人變更就達9次，但期間向繼紅幾乎未發生變化。

    2016年，公司投資人變更為向繼紅和天津和瑞。盡管向繼紅持股僅30%，但公司最終受益人卻是向繼紅。

    但向繼紅自身卻涉及多起訴訟。

    天眼查信息顯示，向繼紅有16家公司，作為法人的公司有11個。除武漢巨泓地產外，還包括湖北金泰源投資發展有限公司（下簡稱“金泰源投資”）、黃石金泰源置業發展有限公司（下簡稱“金泰源置業”）、武漢泰源偉業投資發展有限公司、黃石市四海遠紅投資管理有限公司、武漢昌利房地產代理有限公司、黃石市金棗軒農貿易有限公司、湖北裕鑫置業發展有限公司等。

    其中，金泰源置業開發建設的黃石金泰源航天城，2016年被黃石市業主投訴購買的房子無法網簽備案，向繼紅被業主斥之為“老賴”。

    2016年7月13日，黃石市房地產管理局公示，金泰源置業因未取得相關許可違規對外銷售，收取“認購金”“排號費”以及部分購房人10萬以上的首付款，被黃石市房地產管理局進行行政處罰，并處以1萬元罰款。

    長江商報記者統計，僅黃石金泰源航天城項目，向繼紅及其黃石公司被凍結、需償還金額高達1.1億元。

    法人及其旗下公司被凍結1.78億

    在武漢的項目也未能幸免。2017年1月日湖北楚安建筑工程有限公司請求法院采取訴前保全措施，判決凍結巨泓地產銀行存款5000萬元；2017年10月，判決查封、凍結武漢巨泓地產、金泰源投資、向繼紅銀行存款1100萬元或其他等值財物；同日，個人彭勁申請法院查封、凍結武漢巨泓地產、金泰源發展、向繼紅銀行存款1700萬元或其他等值財物，裁定查封凍結。2018年5月，法院判決查封武漢巨泓地產銀行存款100萬元以保全湖北中原地產營銷策劃有限公司財產。

    綜上，2016年—2018年，武漢巨泓地產法人向繼紅及其旗下公司已被法院凍結累計資金達1.78億元。

    天眼查信息顯示，武漢巨泓地產股東天津和瑞是天津中銀實業發展有限公司（簡稱“天津中銀”）控股企業，持股83.31%；而天津中銀是邦信資產全資子公司。相當于，武漢巨泓地產是邦信資產“孫公司”的企業。

    而邦信資產全資股東為中國東方資產管理股份有限公司，后者旗下擁有中國外貿金融租賃有限公司、大業信托有限責任公司、東興證券股份有限公司、東銀發展（控股）有限公司、中華聯合財產保險股份有限公司等，業務涵蓋資產管理、保險、銀行、證券、信托、小微金融、信用評級和海外業務等。

    據報道，武漢巨泓地產已經和基金公司簽訂看微貸的展期合同，目前基金公司正在配合樓盤進行解押工作。此外，武漢巨泓房地產與天津和瑞正在辦理銀行委托貸款展期手續，展期工作完成后五周內完成解押工作，11月30號前完成網簽具體工作。

責編：ZB