10月7家上市房企近300億融資終止 房地產市場或進入限制性發展周期

長江商報訊（記者 江楚雅）嚴厲的政策調控下，房企融資已經“寒意涼涼”，今年以來，多家上市房企融資計劃受阻。據長江商報記者不完全統計，僅10月以來，已有合生創展、雅居樂、時代中國、魯商置業、天津薊州新城、北京鴻坤等7家房企多項房地產融資計劃被中止或終止審查，累計數額近300億，2018年以來房企融資受阻數額近1000億。

多項房地產融資計劃被中止

2018年房企的融資環境持續收緊，多項政策出臺防范房地產行業的債務風險，不僅是在境內多家房企的公司債因限制的增多而被迫中止，房企在境外發債也開始受到限制。

據克爾瑞不完全統計，2018年以來已有13項融資計劃被叫停，諸如合生創展100億規模的租賃住宅專項公司債券、天津薊州新城建設投資有限公司30億元的非公開發行公司債券、北京鴻坤偉業房地產開發有限公司20億元的住房租賃專項公司債券被終止審查；而被中止融資計劃的有：中山招商-時代地產購房尾款資產支持專項計劃，擬發行金額14.3億元等。

此外，同策研究院數據顯示：9月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計443.11億元，環比大幅減少26.48%，融資總額更是降至冰點，創本年度融資額新低。不僅融資規模下滑，融資成本也持續增加。克而瑞研究中心的數據顯示，9月房企平均融資成本升至6.91%，達到去年下半年以來的最高值。

易居研究院研究總監嚴躍進對長江商報記者表示，近期融資政策趨緊，很多房企面臨比較尷尬的處境，進而呈現了融資壓力過大的現象。融資終止也使得此類企業后續面臨一些壓力，需要積極尋求其他融資計劃。

兩年發布近20項融資調控政策

事實上，自2016年下半年以來，銀監會、證監會、央行等監管部門先后發布了近20項調控政策，以收緊和規范房地產市場融資行為。監管部門不斷出手，銀行貸款、債券、非標融資、股權質押、海外融資等渠道紛紛被限制。

目前，房企融資資金多來自五種渠道：銀行貸款、非標融資、債券、股權質押、海外。如今，五種渠道均有收緊融資的調控政策。銀行收縮土地貸款、嚴禁同業、資管資金進入房地產；信托、保險債權計劃、私募資管計劃等方式均對資金流入房地產進行限制；收緊房企發債；股權設置質押紅線；上市房企申請增發、配股、非公開發行股票均有限制；境外發債按規定主要用于償還到期債務。

“房企融資渠道將進一步收緊和規范，房地產市場或將進入限制性發展周期。”嚴躍進認為，今年以來，在融資渠道上，銀行貸款、債權融資、信托和股權融資等房地產融資渠道均受到一定程度的限制，政策對于房地產開發企業的資金來源的管控水平都有所提升，房企主要融資渠道全面收窄。

責編：ZB