居民購房杠桿率連降6個季度 預計四季度房價漲幅將收窄

長江商報訊（記者 江楚雅）10月29日，易居房地產研究院發布《2018年三季度全國居民購房杠桿研究》報告。報告顯示，2018年三季度，個人房貸余額同比增幅和全國居民購房杠桿率分別回落至17.9%和31.3%，雙雙連續6個季度下行。

報告顯示，從新增個人購房貸款余額來看，2018年三季度，個人住房貸款余額新增10400億元，環比上升6%，同比上升4%，房貸余額新增的絕對值仍處于歷史高位。

據了解，2016年四季度以來，個人購房貸款余額新增額連續回落。2017年四季度，個人購房貸款余額新增額進一步降至8000億元，同比下降33%。2018年一二季度反彈至9800億元，三季度繼續反彈至10400億元，但是距離2016年的高點仍有較大差距。種種跡象表明，隨著調控政策的不斷發酵，熱點城市房地產市場降溫明顯，投機需求得到有效抑制。

從全國人民幣新增貸款中個人房貸占比來看，2018年三季度，個人住房按揭貸款占新增境內貸款比例為24%，較二季度上升3個百分點。

從杠桿率來看，數據顯示，2018年三季度，全國居民表內購房杠桿率為31.3%，環比下降0.6個百分點，同比下降6.5個百分點。觀察歷史數據，從2015年三季度開始，居民購房杠桿快速上升，2016年四季度達到2010年以來最高位，為44.1%。

2017年一季度，該指標小幅回落至43.8%，此后6個季度連續下行。目前來看，當前全國個人購房杠桿率正處于下行通道。

10月8日，國務院常務會議部署推進棚戶區改造工作，明確提出要調整完善棚改貨幣化安置政策，商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優惠政策。易居研究院研究員沈昕預計短期內調控政策不會放松，到2018年年底，全國居民購房杠桿率將進一步下降至30%左右。

“預計隨著居民購房杠桿率的進一步回落，四季度全國房價漲幅將收窄。”沈昕表示，下半年住建部頻繁約談房價漲幅過快的城市，預計部分熱點城市調控政策還有升級的空間。同時，銀保監會會議指出進一步完善差別化房地產信貸政策，堅決遏制房地產泡沫化。

責編：ZB