百城住宅庫存連跌38個月 9月庫存規模明顯增長

長江商報消息 本報訊（記者 江楚雅）百城住宅庫存連跌38個月，9月份的樓市庫存規模明顯增長，是近45個月以來首次顯著攀升。市場機構預計四季度將重返上行通道。近日，易居研究院公布的最新數據顯示，截至2018年9月底，受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43488萬平方米，環比增長2.9%，同比減少5.5%。

數據顯示，2015年1月以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，中間個別月份雖有反彈，但下跌的趨勢沒變。而今年9月庫存規模明顯增長。

具體來看，2018年9月，100個城市中，有38個城市庫存出現了同比增長現象。同時，100個城市中，有62個城市的庫存出現了同比下滑態勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示 ：“從同比增幅數據看，一線城市在連續34個月庫存同比下跌后，6月首次出現同比正增長態勢，7至9月繼續同比正增長，這意味著一線城市正進入補庫存階段。而二線城市、三四線城市雖然繼續同比下跌，但跌幅在持續收窄。”

此外，9月百城新房存銷比為9.2個月，比8月份的9.0個月有所反彈，這意味著，市場僅需9.2個月的時間就能消化完這些庫存。報告認為，類似反彈或說明存銷比開始走出歷史低位水平。

在供求關系上，9月房企推盤節奏明顯加快，100個城市新建商品住宅月度新批準預售面積為5608萬平方米，環比增長25.7%，同比增長22.2%。銷售方面卻出現萎縮，當月新建商品住宅成交量為4379萬平方米，環比減少4.2%，同比增長6.8%。

“2018年9月全國百城庫存數據出現上漲，說明供給規模較大，而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略”。在嚴躍進看來，“庫存規模增加，一定程度上也解決了當前城市庫存不足和缺貨的狀態，同時也增加了購房者議價的空間。”嚴躍進分析認為，“這也意味著，庫存走勢迎來拐點，四季度將重返上行通道”。

責編：ZB