9月百城房價連續14個月增幅收窄

長江商報訊（記者 江楚雅）10月26日，易居發布9月百城房價報告，報告顯示，2018年9月全國100個城市新建商品住宅成交均價為13082元/平方米，目前已保持連續14個月的同比增幅收窄態勢。宜昌等三四線城市房價上漲過快，“破萬”持續了14個月。

此外，9月份房價下跌城市數量明顯增多，100個城市中，房價環比下跌的城市數量為31個，相比8月份的24個有所增加。

“今年第四季度房企會積極加入到降價促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項目較多，市場營銷的競爭程度將更加激烈，所以房企也會調整定價策略。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，當然從側面也說明一點，即房地產市場的調控效應正不斷顯現，房價過高的態勢也逐漸受到遏制，對于購房者而言房價的泡沫正在減少。

百城房價14個月同比增幅收窄

2018年9月，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13082元/平方米，環比增長1.0%，同比增長7.7%。當前房價繼續上漲，相比8月份12952元上漲了130元/平方米。

對于近年的房價走勢記者觀察到，在2010年至2016年上半年，100城房價走勢相對還是平緩的，但是2016年下半年開始，房價明顯拉升，到2017年底，終結了過快上漲的態勢。當前100城房價在連續12個月超過1.2萬元均價水平的情況下，首次進入1.3萬元的水平。

房價增幅方面，9月同比增幅保持14個月的持續收窄。2018年9月，100個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為7.7%。報告顯示，房價增幅在2017年7月創下歷史新高，達到27.6%的水平，隨后此類曲線持續收窄，目前已保持連續14個月的同比增幅收窄態勢。這充分體現了近一年“房住不炒”的政策效應。

此外，9月份房價下跌城市數量明顯增多，100個城市中，房價環比下跌的城市數量為31個，相比8月份的24個有所增加。包括宜昌、北海和日照等城市房價同比增幅較大，增幅分別達到了54%、44%和39%。易居認為，這也和此類城市樓市交易比較火爆的因素有關，若是增幅繼續偏大。

三四線房價“破萬”持續了14個月

2018年9月，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為43189、13891和10796元/平方米。

其中一線城市4萬元以上均價水平持續了18個月，二線城市1.2萬元以上均價水平持續了15個月，三四線城市1萬元以上均價水平則持續了14個月。包括宜昌、北海和日照等城市房價同比增幅較大，增幅分別達到了54%、44%和39%。

嚴躍進認為，這也和此類城市樓市交易比較火爆的因素有關，若是增幅繼續偏大，那么未來政策收緊的可能性是很大的。而在房價同比下跌排行中，大廠、香河和廊坊等城市的房價下跌最明顯，跌幅分別達到了29%、29%和26%。此類下跌受到很多因素影響，包括新房交易數據不多導致數據異動、新房項目備案價格受到嚴厲管控等。

值得注意的是，一線城市在2018年1月房價創下了新高，即為42607元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態勢，到了今年下半年房價則呈現了小幅反彈的態勢。

從增幅來看，100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為4.3%、12.6%和5.7%。相比8月份的3.5%、12.9%和6.3%，一線城市有所擴大，二線城市、三四線城市則有所收窄。從幅度上看，二線城市的同比增幅是最大的，這也是此類城市當前政策頻頻加碼和“打補丁”的原因所在。

責編：ZB