湖北襄陽出臺樓市調控新政：房源及價格10日內一次性公布

長江商報訊（記者 江楚雅）近日，湖北襄陽市房管局發布《關于促進房地產業健康規范有序發展的意見》，主要從資質管理、房產建設開發、商品房預（銷）售、金融管理、市場監管等五方面進一步加強房地產市場監管。房地產開發企業要按照“一房一價”、“明碼標價”等要求進行商品房預售方案申報并接受合理的價格指導，對預售方案報價過高且不接受指導的項目，房管部門可暫不受理商品房預售方案。

近年來，隨著樓市的火爆，很多從事餐飲、建材、超市的企業開始轉向房地產開發。《意見》要求，房管和工商要嚴格資質審批和備案，新設立的房地產企業需具備一定經濟實力，配備專業人員，向社會公示企業信息，企業名稱不帶有與房地產無關的特定行業字樣。鼓勵成立住房租賃企業。

為防治樓房“爛尾”，《意見》完善了商品房預售許可條件，11層以下的單體建筑，必須在主體封頂后方可預售；11層以上單體建筑，應達到總層數的二分之一、且最低不得低于11層才可預售。

此外，房地產企業不得采取返本銷售、售后包租的方式預售商住房，不得進行虛假交易；不得以提高價格、減少折扣等方式限制、阻撓、拒絕使用住房公積金貸款；要在取得商品房預售許可后10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

自2015年大規模推行棚戶區改造，采用貨幣化補償的家庭太多，導致之后一段時間樓市供不應求，房價也隨之上漲。而買漲不買跌的心理，讓更多的市民加入到購房大軍之中，助推房屋成交量和房價雙雙攀高。針對這種情況，襄陽先后出臺了一系列的調控措施。去年底襄陽在全省第一個出臺兩年限售的措施，再加上穩步推進棚戶區改造，先建還建房再拆遷等措施的落實，大量拆遷戶不需要入市購房，投資客不敢入市購房，房價漲幅回落。據國家統計局數據，2018年9月襄陽新房環比上漲0.6%，同比上漲8.7%。二手房環比上漲 1.2%，同比上漲8.5%。

目前。襄陽控制房價過快上漲的壓力仍較大，今年初，湖北省住建廳出臺文件要求，武漢、襄陽、宜昌要適時完善現行調控政策措施，確保完成國家調控目標，未來襄陽政策可能將繼續收緊。樓市拐點到來，開發商抓緊時間出貨回籠資金，未來襄陽開放商或降價促銷。

“襄陽出臺樓市新政，商品房預售要按照“一房一價”、“明碼標價”等要求接受價格指導，意在維穩房地產市場，抑制房價過快上漲。不過，當下房地產市場降溫特征明顯，項目降價、打折促銷的案例顯著增多。”克而瑞研究院向長江商報記者表示，因前期房價上漲過快，多數三四線市場購買力難免透支，市場調整壓力不容小覷。未來三四線城市還是要以穩房價為宗旨，積極做好房價大幅下跌的預警機制，避免因房價下跌誘發業主維權、打砸售樓處等群體性事情。

責編：ZB