135家上市房企上半年?duì)I收7740億 恒大萬科等前十大房企利潤翻倍

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）截至目前，上市房企2018年半年報(bào)已披露完畢。從業(yè)已披露的數(shù)據(jù)來看，大部分房企取得較好的中期業(yè)績。

據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，A股135家上市房企營業(yè)收入總計(jì)高達(dá)7740億元，同比上漲24%；歸屬于母公司所有者的凈利潤合計(jì)852億元，同比增長38%。

多數(shù)房企增收又增利，長江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近四成上市企業(yè)利潤翻倍。包括恒大，萬科，融創(chuàng)等前十大房企。此外，萬通地產(chǎn)、廣宇發(fā)展、合肥城建、中洲控股等17家中小型企業(yè)上半年凈利潤漲幅高達(dá)200%。

近四成上市企業(yè)利潤翻倍

根據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年，A股135家上市房企營業(yè)收入總計(jì)高達(dá)7740億元，同比上漲24%；截至6月30日，上述135家房企歸屬于母公司所有者的凈利潤達(dá)852億元，平均每家歸屬于母公司所有者的凈利潤為6.3億元，2017年同期則為4.57億元。

具體來看，歸屬于母公司所有者的凈利潤超過10億元的企業(yè)有18家，占比為13%；凈利潤1億元-10億元之間的企業(yè)為65家，占比約為48%。

多數(shù)房企增收又增利，長江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近四成上市企業(yè)利潤翻倍。包括恒大，萬科，融創(chuàng)，保利、華潤等前十大房企。此外，萬通地產(chǎn)、廣宇發(fā)展、合肥城建、中洲控股、首開股份、廣宇集團(tuán)、新光圓成、中糧地產(chǎn)、浙江廣廈、光明地產(chǎn)、陽光城等17家中小型企業(yè)上半年凈利潤漲幅高達(dá)200%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于房企的半年報(bào)業(yè)績來說，表現(xiàn)還是不錯(cuò)的。實(shí)際上這得益于三四線城市較好的業(yè)績成長機(jī)會(huì)。另外到了今年下半年很多開發(fā)商的項(xiàng)目預(yù)售門檻進(jìn)一步降低，這樣也會(huì)加大推盤節(jié)奏，進(jìn)而帶來房地產(chǎn)市場的交易上升和業(yè)績成長。

房地產(chǎn)信托基金成趨勢(shì)

融資能力是房地產(chǎn)企業(yè)的生命線。雖然半年業(yè)績普遍向好，但隨著調(diào)控趨嚴(yán)和國內(nèi)外融資環(huán)境的收緊，房企紛紛開拓新的融資渠道。

在國家大力呼吁地產(chǎn)去產(chǎn)能去杠桿的背景下，整體來看，銀行授信全面趨緊。隨著主要融資渠道的收緊，房地產(chǎn)投資信托業(yè)務(wù)，類REITS將逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)低成本資金的重要來源并取得良好收益。

越秀房地產(chǎn)投資信托基金（以下簡稱“越秀房產(chǎn)基金”，股份代號(hào)：00405）公布2018年中期業(yè)績，報(bào)告期內(nèi)，越秀房產(chǎn)基金收入總額約為人民幣10.03億元，較去年同期增長10.3%；其中，物業(yè)收入凈額約為人民幣7.27億元，較去年同期增長12.7%；基金物業(yè)整體出租率保持高水平，不包括武漢物業(yè)，原有七項(xiàng)物業(yè)出租率達(dá)97.9%。同時(shí)，物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值得以持續(xù)提升，越秀房產(chǎn)基金物業(yè)組合重估市值約人民幣340.7億元，較2017年年末增長2.1%。

雖然房地產(chǎn)企業(yè)融資需求高漲，但資金鏈的緊張也對(duì)信托公司的風(fēng)控提出了新要求。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)信托投資基金需要企業(yè)通過收購樓宇和優(yōu)化營運(yùn)，帶來可觀的現(xiàn)金流和物業(yè)回報(bào)，進(jìn)而提高基金市值，奠定基金穩(wěn)健發(fā)展的成熟模式。

責(zé)編：ZB