8月上旬40城成交環比增長6% 三四線成交火熱

長江商報訊（記者 江楚雅 實習生喻珂）8月20日，易居房地產研究院發布《8月成交預報》。該報告顯示，2018年8月上旬，受監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比7月上旬增長6%，同比增長23%。分城市來看，一線城市環比增長16%；二線城市環比增長4%，但其他地區的二線城市市場火熱，成交量處于2014年以來高位；三四線城市環比增長9%。
易居研究院研究員沈昕表示，從需求側來看，調控將貫穿2018年下半年，力度不會放松，市場將受此影響出現降溫；從供給側來看，考慮到下半年開發商在資金壓力下，推盤節奏或有加快，預計8月的成交量基本保持平穩。 
8月上旬成交環比增長6%
2018年8月上旬，監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比7月上旬增長6%，同比增長23%。
分城市來看，一線城市環比增長16%；二線城市環比增長4%，但其他地區的二線城市市場火熱，成交量處于2014年以來高位；三四線城市環比增長9%。
從歷史走勢來看，在2017年12月成交量出現年底翹尾之后，2018年前3個月的上半月成交持續回落，4月上半月開始，各地房企加速推盤，40城新建住宅成交面積回暖并出現了環比連續3個月的正增長，7月上半月有所下滑，8月再次小幅增長。進入下半年，在調控趨嚴和金融環境逐漸趨緊的背景下，預計成交量亦將趨于平穩。
二線城市成交同比收窄 三四線城市成交火熱
1月至8月上旬，40城新建商品住宅成交面積同比增長3個百分點。進一步來看，一線城市累計成交面積同比減少24%，降幅較7月上旬收窄6個百分點；二線城市累計成交面積同比增長1%，漲幅較7月上旬收窄1個百分點；三四線城市累計成交面積同比增長20%，漲幅較7月上旬擴大4個百分點。
目前來看，一線城市成交量已經筑底，二線城市成交量保持平穩，三四線城市同比漲幅依然較大。
2018年8月上旬，受監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環比7月上旬增長16%，同比增長12%。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比7月上旬增長4%，同比增長19%。
18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比7月上旬增長9%，同比增長42%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市（限購限貸）新建商品住宅成交面積環比7月上旬增長14%，同比增長45%；11個本輪未調控或弱調控三四線城市（未限購或限貸，下文簡稱弱/未調控）新建商品住宅成交面積環比7月上旬增長6%，同比增長40%。
易居認為，調控的三四線城市成交面積出現回升主要是由于揚州、無錫和淮安這三個城市成交回暖所導致的，這三個城市成交面積規模較大，權重較高，拉高了調控的三四線城市整體的成交面積。

責編：ZB