全國70城房價漲幅創22月新高 三線城市漲幅擴大進入“過熱”區間

長江商報消息 本報訊（記者 江楚雅 實習生 喻珂）8月14日，國家統計局發布數據顯示，7月份一、二線城市新建商品住宅銷售價格環比依然上漲，但漲幅有所回落，三線城市略有擴大。易居房地產研究院同日發布《7月份房價指數報告》顯示，全國房價指數環比增幅在連續10個月停留在“合理”區間之后，5月重回“偏熱”區間，6月觸及“過熱”區間，7月完全進入“過熱”區間，必須防范失控風險，防止市場進一步升溫。

房價環比增幅連續5月擴大

數據顯示，2018年7月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為1.2%，相比6月份的1.1%繼續擴大，是近22個月最高值，需警惕房價進一步上漲。

2018年7月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅為6.6%，與6月相比擴大0.8個百分點。2016年10月至2018年6月，該曲線保持了連續9個月增幅小于6%的水平，總體上呈現了穩定態勢。但7月份，70城新建商品住宅價格同比增幅較大，使得該曲線有所抬頭。

房價上漲的城市數量有所增加。根據國家統計局數據，與6月相比，7月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有65個，持平的城市有2個，下降的城市有3個。7月份房價上漲的城市數量在增加，而房價下降的城市數量卻有所減少。環比價格變動中，最大增幅為3.7%，最大跌幅為0.1%。而在6月份環比價格變動中，最大增幅為3.9%，最大跌幅為0.3%。

其中，三亞房價環比增幅最大，僅上海、南京和泉州小幅下跌。國家統計局數據顯示，7月份，70個城市中，有67個城市房價上漲或持平。其中三亞、濟南、昆明、煙臺和宜昌等五個城市的房價環比增幅較大。

從目前城市數據看，上海、廈門、南京等熱點城市降溫態勢較為顯著，目前環比增幅較大的城市多集中在弱二線城市、三線城市以及部分熱點炒作城市。

易居研究院研究員沈昕表示，7月份70城房價指數增幅繼續擴大，主要是三線城市所拉動的。二線城市雖然漲幅有所收窄，但仍然保持在一個較高的水平。后續來看，7月底政治局會議傳遞嚴厲調控信號，調控效果預計下半年將逐漸顯現，全國房價上升勢頭將得到遏制，出現實質性降溫。

一二線環比漲幅收窄

國家統計局顯示，7月份一、二線城市新建商品住宅銷售價格環比依然上漲，但漲幅有所回落，三線城市略有擴大，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格有漲有跌。

易居數據顯示，7月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.3%、1.3%和1.2%，6月份分別為0.6%、1.4%和0.9%。其中一、二線城市的環比增幅均小幅收窄，但二線城市的增幅仍然處于一個較高的水平，三線城市的環比增幅也出現了較大的增長，拉動了70城房價指數整體上漲。

7月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為0.2%、7.3%和6.7%。相比6月份0.0%、6.3%和6.0%的數值而言，一線城市房價指數總體保持了穩定態勢，二線城市房價指數同比增幅擴大較多，主要是部分城市限價有所松動，高價地開始陸續拿證開盤導致的結構性變化，三線城市增幅也繼續擴大。

從整體來看，三類城市的房價指數曲線目前走勢仍然較為平穩，上漲勢頭得到了一定遏制，這和2017年持續的調控有關。

與此同時，二手房價格方面，一、二、三線城市分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

具體來看，2018年7月份，70個大中城市二手住宅價格環比增幅為1.1%，目前已經出現連續40個月的上漲以及6個月的增幅擴大。

從二手房價格的同比數據來看，70城中有6個城市出現了同比下跌，這即意味著這6個城市的二手房價格跌回一年前，這6個城市分別為廈門、北京、上海、鄭州、南京和福州，同比跌幅分別為5%、3.5%、2.2%、1.3%、0.7%和0.3%。

責編：ZB