9月起武漢擬推行二手房房源掛牌制

長江商報訊（記者 江楚雅 實習生 喻珂）9月起，未經認證的二手房，將無法進入發布和交易環節，中介門店對外發布這類未經核驗房源，將按發布虛假房源查處。13日，武漢市就《進一步推進房地產經紀服務平臺存量房交易房源信息掛牌工作的通知》公開征求意見，擬在全市正式推行二手房房源掛牌制度。

中介發布房源須有網簽核驗碼

根據該制度，今后，凡在武漢市從事二手房業務的房產中介，均應通過市房地產經紀服務平臺存量房交易網簽系統（以下簡稱網簽系統），按照規范流程，協助房屋買賣雙方完成房源信息核驗、房源掛牌、合同網簽，配合交易當事人辦理房屋交易相關手續。征求意見稿要求，2018年第三季度前，各區房管局依據本區實際，自定時間，關閉現行存量房交易收件方式。

據介紹，今年9月起，武漢市各房地產經紀機構凡在門店對外展示發布存量房交易房源信息，房源信息必須具備經網簽系統房源核驗通過的唯一編碼或二維碼，否則，以發布虛假房源信息查處。其中，買賣雙方通過自行交易的二手房，無需進行信息掛牌。具體來看，交易雙方可到房屋所在區房管部門交易窗口簽署《存量房自行交易承諾書》，辦理房源核驗、房屋交易合同網簽以及購房資格核驗；也可委托具備網簽系統使用權限的房屋中介，協助完成房源核驗和房屋交易合同網簽，（機構協助自行交易當事人完成網簽服務的，不得收取費用），但雙方需自行到區房管部門辦理購房資格核查和房屋交易過戶手續。

值得注意的是，中介在協助當事人進行二手房交易時，根據房屋交易推進的不同節點，買賣雙方均可登錄“武漢市二手房交易服務網”，對中介的服務質量實行全程評價。

易居研究院研究總監嚴躍進對長江商報記者表示，對于武漢來說，此次推行掛牌制度，其實也是對二手房房源積極進行管控。過去二手房房源存在不真實、價格虛高等現象，而現在發布房源必須要有房源核驗碼，多少會使得房源的真實性增加，從這個角度看，對于二手房房源進行審核，能夠凈化此類市場環境，對于武漢二手房交易市場來說也是具有較為積極的作用的。

上半年二手房市場量價齊漲

武漢有著龐大的人口基數和高校畢業生，市場需求一直很旺盛。相關數據顯示，2018年上半年二手房掛牌價持續上漲，累計上漲3.38%，掛牌房源量累計上漲10.31%。但隨著國家對于房產市場監控更為嚴格，嚴查市場亂象，6月份武漢掛牌量價小幅下跌，掛牌量也明顯減少，市場有趨穩的態勢。從最新的數據來看，武漢8月二手房均價為16886元/平方米，環比增長0.9%。

從掛牌房源結構來看，3居室占比最高，所占比例近4成，從半年變化情況來看，1居室占比擴大3個百分點、2居室占比擴大2個百分點，市場上的改善型需求有所升溫，更多人開始將中小戶型房屋變現或者置換成更大戶型房子，改善生活質量。

2018年上半年是政策和市場激烈博弈的半年。一方面是市場繼續保持很高的熱度，二手房市場在一線城市回暖跡象明顯。這其中既有受政策抑制的需求自然釋放，也有一系列利好政策諸如人才引進的帶動。

責編：ZB