前7月300城土地出讓金逾2.3萬億 多宗土地流拍平均溢價率降兩成

長江商報消息 本報訊（記者 江楚雅）房企拿地熱情不減，土地供應量增加，土拍價格水漲船高。中國指數研究院8月6日發布的數據顯示，1到7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。

不過，由于樓市調控政策持續，前7月各線城市土地市場普遍出現了流標或者底價成交的現象。即使成交的地塊中，低溢價率成為常態。7月全國多城土地流拍，數量超去年同期2倍。

中國指數研究院相關負責人對長江商報記者表示，對于當前流標的現象，也說明土地市場是有所降溫的，這和部分房企理性拿地、持續觀望的心態有關。總體上說此類土地市場降溫，會對接下來的房企形成影響。換而言之，部分有意向拿地的房企，也會開始進行觀望，所以總體上體現了當前房地產市場較為理性的一面。當然也需要各地進行反思，流拍太多也容易影響供地計劃。

7月300城土地出讓金3958億

中國指數研究院8月6日發布的數據顯示，1到7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。具體來看，7月，全國300個城市土地出讓金總額為3958億元，環比增加11%，同比增加9%。

據中原地產數據顯示，杭州、重慶和北京位列賣地出讓金前三名。其分別為1987.27億元，943.36億元，826.72億元。除上述三個城市外，鄭州、天津、武漢、成都等13個城市賣地超過500億元。

在成交方面，7月份土地成交量較上月增加，同比上漲逾一成，一二線城市成交量環比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，環比增加5%，同比增加7%。成交價格方面，7月份土地市場整體均價環比微增，一二線城市均價環比走高。

在土拍市場各項規模指標依舊趨好的情況下，一二線城市卻頻頻出現土地流拍和宅地的低溢價成交現象。

克而瑞數據顯示，7月流拍、掛牌地塊達到107幅，達到年內高點，流標率更是陡然上升至4%，創下年內新高。

值得一提的是，7月份，受監測城市土地市場平均溢價率環比微降，同比減少逾兩成，宅地溢價率同比下降26個百分點。7月，300個城市土地平均溢價率為13%，較上月減少3個百分點，較去年同期下降22個百分點。以上海市青浦區兩幅宅地為例，兩塊地均以3.3萬元/平方米樓板價底價成交，分別由招商和萬科競得，相比2年前中駿4.2萬元/平方米獲得的地塊低了約四分之一。

中國指數研究院相關負責人對長江商報記者表示，此類溢價率下跌，也說明了一點，即房地產領域的價格泡沫是減少了。當然這也有利于房企控制土地成本。后續對于一些自有資金規模大的房企來說，積極拿地也是一個較好的機會。

7月流標107塊地創年內新高

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8月首周武漢新房成交量增4成

本報訊（記者 江楚雅 通訊員 鄭軍華）受7月底推盤增加及集中備案等因素影響，8月首周周銷量也繼續增長。

據億房網研究中心數據統計，八月第1周（7月30日-8月5日）武漢主城區新建商品住宅成交1937套，成交量環比上周增長12.3%，沌口片領跑主城區，漢口中心區、東西湖片等明顯增長，漢陽中心區、武昌中心區、二七后湖、白沙洲等片區則回落。

主城區成交均價下跌8.6%；遠城區成交2390套，成交量環比增長91.8%，除黃陂小幅下滑外，其他遠城區均大幅增長，成交均價上漲9.5%。隨著市場推盤節奏的變化，遠城區成交量占全市總成交量占比有所增大。

總體來看，八月第1周武漢樓市商品住宅成交4327套，另成交雙限房等278套，環比增加45.6%。與去年同期2965套成交量相比增長45.9%。當周均價12452元/平米，環比下跌11.5%，同比上漲0.9%，房價漲幅繼續回落。

責編：ZB