8月首周武漢樓市量增價跌 遠城區迎爆發剛需盤日光盤增多

長江商報訊（記者 江楚雅 通訊員 鄭軍華）受7月底推盤增加及集中備案等因素影響，武漢市8月首周周銷量也繼續增長。日光盤僅6個較上周增多，但高價項目去化率仍繼續走低。

據億房網研究中心數據統計，八月第1周（7月30日-8月5日）武漢主城區新建商品住宅成交1937套，成交量環比上周增長12.3%，沌口片領跑主城區，漢口中心區、東西湖片等明顯增長，漢陽中心區、武昌中心區、二七后湖、白沙洲等片區則回落。主城區成交均價下跌8.6%，遠城區成交2390套，成交量環比增長91.8%，除黃陂小幅下滑外，其他遠城區均大幅增長，成交均價上漲9.5%。隨著市場推盤節奏的變化，遠城區成交量占全市總成交量占比有所增大。

供求增長房價走低 遠城區銷量爆發

總體來看，八月第1周武漢樓市商品住宅成交4327套另成交雙限房等278套，環比增加45.6%。與去年同期2965套成交量相比同比增長45.9%。當周均價12452元/平米，環比下跌11.5%，同比上漲0.9%，房價漲幅繼續回落。

受供應及備案因素影響，銷量區域相對集中 。漢南領先各片區，成交873套奪得周片區銷冠，該片區成交均價也因此上周60.5%、江夏成交582套居第二位、蔡甸成交567套居第三位。總體來看，八月第1周武漢樓市成交房源受推盤區域影響而相對集中。此外，成交量排前三的片區合計成交占全市總成交量的46.7%，前十項目成交占比60.5%，集中度有所增加。

剛需盤日光盤增多 三房需求增長

此外，本周供應和推盤量較上周增長，有11個樓盤開盤，除云尚武漢國際時尚中心為公寓外，其余樓盤均為住宅項目。此外，招商一江璟城和凱樂桂園二期等優質樓盤也加推。其中日光盤6個，整體去化率走高。

從不同戶型成交占比來看，90-120㎡戶型成交3382套占比78.2%，占比大幅增長，三房產品仍為主力，其中武漢綠地城87-140平成交856套；120-144㎡戶型成交657套，占比15.2%；結合開盤情況看，剛需戶型銷量仍是主力，但去化率有所走高。90㎡以下戶型成交181套占比4.2%，較上周大幅減少。

市場供應方面，八月第1周新增供應增加。有12個項目取得預售許可證其中7個項目當周開盤。其中，中冶·39大街、招商公園1872等在售，其余6個樓盤日光。

從當周成交前十來看，熱銷項目大多位于三環外，主要集中在漢南、蔡甸和江夏等區域，主城區主要集中在沌口、四新、漢口中心區等；而價格則大多在8300-24300元/平之間。

責編：ZB