40城地價(jià)連跌4個(gè)月 土地成交溢價(jià)率降至19.1%

長(zhǎng)江商報(bào)消息 □本報(bào)記者 江楚雅 實(shí)習(xí)生 喻珂

7月全國(guó)土地市場(chǎng)分化嚴(yán)重：一線城市冷清，成交量進(jìn)一步萎縮；二線城市呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)；三線城市較為火熱。易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布《2018年7月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，7月40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比下跌，年初累計(jì)土地出讓金收入同比增幅收窄，土地出讓均價(jià)連續(xù)4個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率保持低位，多項(xiàng)指標(biāo)增幅有所收窄。

易居研究院研究員沈昕表示，7月40個(gè)典型城市土地成交建筑面積與6月相比小幅下跌，年初累計(jì)土地成交面積同比增幅也有所放緩。同時(shí)，40城土地成交均價(jià)也連續(xù)4個(gè)月同比下跌，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。

7月31日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議指出堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。在調(diào)控趨嚴(yán)和金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預(yù)計(jì)全國(guó)的土地市場(chǎng)仍會(huì)逐漸降溫。

土地成交均價(jià)同比下跌13.5%

數(shù)據(jù)顯示，1—7月，40個(gè)典型城市年初土地成交建筑面積累計(jì)26401.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.6%，同比增長(zhǎng)17%。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，此項(xiàng)目前已經(jīng)保持了連續(xù)17個(gè)月的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但6月份以來(lái)的增幅明顯有所放緩，顯露出下行趨勢(shì)。

1—7月，40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入12591.3億元，同比增長(zhǎng)10.5%。分城市來(lái)看，1—7月，40城年初累計(jì)土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、北京、上海、佛山和重慶，土地出讓金總額分別為1990.7億、783.9億、764.9億、714.4和697.7億元。

7月，40個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為4586元/平方米，環(huán)比下跌1.5%，同比下跌13.5%。7月，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率19.1%，與6月相比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比下降19.9個(gè)百分點(diǎn)。需要指出的是，過(guò)去一年土地溢價(jià)率快速下滑，也與熱點(diǎn)城市限地價(jià)有關(guān)。預(yù)計(jì)2018年全年40城土地成交溢價(jià)率仍將穩(wěn)定在較低區(qū)間。

沈昕認(rèn)為，造成該現(xiàn)象的原因在于，一是整個(gè)土地市場(chǎng)降溫明顯，甚至多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象;二是三線城市成交比重增加，成交結(jié)構(gòu)的變化拉低了成交均價(jià)。

一線城市土地成交同比降57.6%

相比6月份，7月一線城市的土地成交量進(jìn)一步萎縮，4個(gè)一線城市土地成交建筑面積為176.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25.2%，同比下降57.6%。

二線城市土地成交均價(jià)和成交面積將逐漸降溫。土地成交建筑面積為2350.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.6%，同比下降2.3%；成交均價(jià)為4940元/平方米，環(huán)比上漲2.3%，同比下降10.6%。

與一二線城市較為冷清的土地市場(chǎng)相反，三線城市的土地市場(chǎng)顯得相當(dāng)火熱。7月三線城市土地成交建筑面積為1419.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲21.7%，同比上漲99.4%；成交均價(jià)為2094元/平方米，環(huán)比下跌7.9%，同比上漲16.1%。

沈昕表示，分城市來(lái)看，目前一線城市以及部分熱點(diǎn)的二線城市均出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，土地市場(chǎng)較為冷清，土地成交建筑面積不斷萎縮。在這種情況下，房企也逐漸將拿地重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至三四線城市，導(dǎo)致7月三四線市場(chǎng)的土地市場(chǎng)較為火熱，土地成交面積上漲，成交均價(jià)則有所下降，房企拿地更趨于理性。

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租賃合同租期不得超過(guò)20年

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同時(shí)，武漢市將積極培育專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)充分利用整合現(xiàn)有各類閑散房源，集中進(jìn)行改造后，統(tǒng)一委托國(guó)有租賃企業(yè)出租，或通過(guò)招投標(biāo)方式實(shí)行社會(huì)化運(yùn)作，面向社會(huì)出租。

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