31家房企上半年銷售額達2.5萬億創歷史新高

長江商報訊（記者 江楚雅）規模化依然是當下房企的主流選擇，房企拼規模趨勢加劇。

7月11日，中原地產研究中心統計數據顯示，累計公布前6月銷售業績的企業合計31家，這31家銷售金額達到了25031億，同比上漲幅度高達36.2%，創歷史新高。

整體看，合計有超過3家企業，6個月銷售就突破了3千億，半年歷史首次出現了房企銷售額突破4000億。從排行看，碧桂園、萬科、恒大，3企業領先。疊加還未公布銷售業績的，預計2018年上半年將出現7家超過千億銷售額企業。

從企業之間的銷售數據看，有10家企業銷售業績漲幅超過50%,8家企業漲幅在40-50%之間。整體市場分化的趨勢在2018年下半年有望更加明顯。

調控重壓下，房企銷售業績為何依然爆發？明源地產研究院研究員劉策向長江商報記者表示，銷售數據表現依然不錯，充分體現了當前房地產行業較好的態勢，即調控下需求還是強勁的，而且此類銷售中的質量會更高，更多的剛需購房者的入市。類似銷售額也和房企的年度銷售目標有關，總體上有助于房企全年業績的完成。

另外對于此類銷售額來說，其實也說明了一點，即開發商或也存在部分降價促銷的做法，因為從實際情況看，很多項目限價后必然會降價，但降價也利好房企回籠資金，部分高端樓市可能會有類似降價讓利的做法。預計下半年若是政策繼續嚴厲，那么部分開發商依然會有降價的做法。

值得注意的是，雖然一二線城市調控效果持續，但從全國房地產數據看，在去庫存之后，大部分標桿房企都開始積極拿地。從全國數據看，一二線城市調控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交記錄。在這種大趨勢下，大量的中型標桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業。

可以看到，規模化依舊是當下房企的主流選擇。整體看，房企拼規模趨勢加劇。中原地產首席分析師張大偉分析認為，隨著最近內地房地產調控監管信托資金進入房地產，房企最近融資的資金成本明顯上升，融資的難度也越來越大。在樓市調控的大趨勢下，房企越來越關系資金鏈安全。

下半年從趨勢看，30大城市開啟樓市調控嚴打模式，但對于房企來說，2018年繼續刷新歷史銷售記錄基本接近定局。樓市的調控效果主要體現了三四線城市漲幅放緩，與中小企業銷售壓力加大。

責編：ZB