上半年40城土地市場量增價跌 三線城市成交均價創近8年新高

長江商報訊（記者 江楚雅）7月3日，易居研究院發布《2018上半年40城土地市場報告》。該報告顯示，6月，40個典型城市土地市場相比5月有所回暖，土地成交面積及土地出讓金環比大增，土地成交均價亦有所反彈。

分城市來看，上半年，一二線城市逐漸降溫，土地成交面積及土地成交均價均出現下行趨勢；三線城市火熱，成交均價創2011年以來新高。

易居研究院研究員詹毅凡表示，雖然6月份40城土地成交面積及出讓金出現了較大反彈，但2018年上半年多數指標出現下行趨勢，40城土地市場降溫態勢不變。由于一二線城市的土地市場在嚴厲的調控措施下逐漸走弱，房企將拿地重點轉移至三線城市，導致三線市場的土地市場比較火爆，相關調控部門應做好防范準備工作，防止地價過高推動房價上漲。在金融環境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計全國的土地市場將逐漸降溫。

上半年40城量增價跌 成交溢價率保持低位

2018年上半年，40個典型城市土地成交建筑面積22455.3萬平方米，環比2017年下半年下跌18%，同比2017年上半年增長18%，增速有所收窄，但仍然維持在一個較高的水平。

40個典型城市土地出讓金為10453億元。與2017年、2016年、2015年及2014年同期相比分別上升14.4%、53.3%、127.8%及40.6%。 從這個角度看，土地出讓金規模依然超出了歷史同期的水平。

分城市來看，2018年上半年，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、北京、重慶、佛山和蘇州，累計土地出讓金分別為1417.6、740.4、678.7、565.9和538.6億元。2018年上半年，杭州土地市場最為火爆，不但出讓金總額名列第一，同時也保持了較高的同比增速。

地價房價比可以更真實地反映土地市場與房產交易市場的關系。從半年度的數據來看，2018年上半年，40個典型城市的土地出讓均價為4655元/平方米，環比2017年下半年下跌13.2%，同比2017年上半年下跌3.1%，自2016年下半年已經連續三個半年度下行，降溫態勢明顯。

一二線降溫，三線城市成交均價創近8年新高

報告顯示，6月，4個一線城市土地成交建筑面積為235.6萬平方米，環比增長551.5%，同比下降13%，相比5月份出現大幅反彈，但仍不及去年同期；成交均價為11886.9元/平方米，環比增長5.1%，同比下降22%。

詹毅凡認為，6月一線城市土地成交出現大幅反彈的主要原因是廣州和北京供應明顯增多，拉動了一線城市的總體成交。從整體來看，一線城市土地成交均價自2017年6月左右開始震蕩下跌，土地成交建筑面積自2017年年末也連續萎縮，6月份有所反彈，但整體仍處于下行通道，預計三季度一線城市的土地成交面積及均價仍有下降空間。

二線城市成交面積逐步萎縮，6月，二線城市土地成交建筑面積為2658.1萬平方米，環比增長34.1%，同比下降17.6%；成交均價為4827元/平方米，環比增長3.5%，同比下降4.6%。，6月二線城市的土地成交面積在連續環比下跌5個月后，首次出現增長。成交均價也連續兩個月反彈。

從整體來看，二線城市的土地成交面積及均價有所抬頭，但仍處于下行通道，預計三季度二線城市的土地成交均價和成交面積將逐漸下行。

值得注意的是，三線城市市場火熱，成交均價創2011年以來新高。6月，三線城市土地成交建筑面積為1166.5萬平方米，環比增長47.1%，同比增長12.5%；成交均價為2274元/平方米，環比增長4%，同比增長31.8%，6月三線城市的土地市場量價齊升，不但成交面積環比大漲，成交均價更是創下了2011年以來的新高。

詹毅凡表示，土地的成交價格受房價影響較大，房價上行，則開發企業有更大的動力以更高的價格拿地，6月份三線城市的地價創下新高，也是三線城市樓市火爆的縮影，相關政府部門應有所準備，防止市場過熱。

責編：ZB