5月份全國70城房價指數環比增幅為0.8% 武漢環比上漲1.1%

長江商報訊（記者 江楚雅）6月15日，國家統計局發布70城房價數據，5月份全國70城房價指數環比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%有所擴大。記者注意到，武漢月房價環比上漲1.1%，同比上漲1.5%

房價環比增幅連續3月擴大

統計局數據顯示，70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。從環比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.2個百分點之間；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.5個百分點之間。從同比看，10個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.2至2.2個百分點之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.4至1.1個百分點之間。

長江商報記者梳理發現，2018年5月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%有所擴大，是近11個月的最高值，需警惕房價反彈。

2018年5月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅為5.4%，與3月相比小幅擴大0.1個百分點。2016年12月至今，該曲線總體上呈現了持續收窄態勢。目前已保持了連續8個月增幅小于6%的水平。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，5月全國70城房價指數環比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%是有所擴大的，這也說明了一點，即當前房價上漲的態勢又有點強化。背后的一個很重要原因在于，部分高端物業正積極進入市場，這或帶來價格的上升。同時從市場交易數據看，當前各大城市5月份銷售行情不錯，量高也容易帶來價漲。受環比增幅攀升的影響，此次同比增幅曲線沒有收窄，反而有所擴大，達到了5.4%的水平。


房價上漲城市數量有所增加
根據國家統計局數據，與4月相比，5月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有61個，持平的城市有2個，下降的城市有7個。5月份房價上漲的城市數量在增加，而房價下降的城市數量卻有所減少。環比價格變動中，最大增幅為5.3%，最大跌幅為1.1%。而在4月份環比價格變動中，最大增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。此類數據反映了全國樓市近4個月來反彈較強，但不同城市之間分化情況嚴重。

從此次房價上漲的城市數量看，有所上漲。5月份上漲城市數量為61個，而4月份為58個。所以從這個角度看，上漲的城市數量增多，這可以解釋此次環比增幅反彈的態勢。另外根據中國百城房價報告也可以看出，從成交均價衡量的價格數據也有所反彈。4月份100個城市中房價上漲的城市數量為69個，而到了5月份房價上漲的城市數量增加到了78個。

從城市排序看，此次房價上漲的城市中，丹東和預期差不多一致，屬于房價上漲過快的城市，無論是環比增幅還是同比增幅，排名都是第一的。同時部分熱點城市類似三亞、海口，以及東北近期崛起的城市類似大連等，這一輪房價上漲幅度都比較大，所以是值得警惕的現象。尤其是對于東北市場來說，這一波補漲因素很明顯，未來政策繼續收緊或者說房屋銷售市場秩序管控的可能性是比較大的。



一二線城市同比小幅反彈，三線城市同比收窄
根據國家統計局公布的《2018年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行算術平均，計算得知，5月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為0.4%、0.9%和0.7%，4月份分別為0.0%、0.6%和0.6%。三類城市環比增幅均比上月有所擴大。

5月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為-0.6%、5.4%和6.0%。相比4月份-1.0%、5.1%和6.3%的數值而言，一線城市的跌幅有所收窄，三線城市的增幅也有所收窄，雖然二線城市的同比增幅出現小幅反彈，但從整體來看，三類城市的房價指數曲線依然位于降溫通道，這和2017年持續的調控有關。

嚴躍進認為，三類城市當前房價環比增幅曲線都有所抬頭，這也說明了一點，即近期交易上升后各類城市房價確實有明顯升溫態勢。比如說，從實際成交均價看，上海房價當前從4萬元以上的水平開始突破，5月份已經為5萬多的水平。從這個角度看，供應結構和成交行情等，都可以解釋近期三類城市房價上漲的現象。



相關新聞：
前五月房地產開發投資同比增長10.2% 增幅小幅回落

長江商報訊（記者 江楚雅）6月14日，國家統計局公布數據顯示，2018年1-5月份，全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1-4月份持平。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.1%。

同日，某房地產研究院也發布了《2018年1-5月全國房地產市場報告》，報告顯示，全國房地產開發投資增幅小幅回落。1-5月份，全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1-4月持平。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.1%。

從房地產投資額同比增幅走勢看，今年1-5月份同比漲幅比1-4月小幅回落0.1個百分點。進一步來看，住宅投資同比增長14.2%，而辦公投資和商業營業用房投資同比分別下降7.8%和9.3%。可見，住宅庫存回歸合理區間后，部分城市開始增加供給，而商辦物業由于庫存較高，投資依舊乏力。

統計局數據還顯示，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價款3522億元，增長16.0%，增速提高2.4個百分點。

商品房銷售和待售情況方面，1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積下降3.5%，商業營業用房銷售面積增長5.8%。商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個百分點。其中，住宅銷售額增長12.8%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業營業用房銷售額增長6.5%。

5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業營業用房待售面積減少196萬平方米。

上述研究機構報告指出，從土地市場看，成交量同比小幅上漲，土地購置均價增幅有所回落；從商品房市場看，銷售量和成交均價同比增幅較1-4月小幅上行，住宅庫存去化明顯；從房地產市場供求看，商辦物業庫存壓力較大，住宅潛在供求相對平衡。

易居研究院研究員沈昕對長江商報記者表示，1-5月份，房地產行業多項指標雖然出現小幅波動，但整體表現好于預期。但是全年來看，隨著開發商資金面不斷趨緊，全國房地產開發投資兩位數的高增長恐難以持續，預計后續同比將出現回落，增速在年底降至4%左右。土地市場降溫態勢已初現，對比去年同期，1-5月份全國土地購置面積同比增幅收窄3.2個百分點，預計全國開發企業土地購置面積增幅在年底處于3%左右。

責編：ZB