5月40家房企融資總額創一年來最低   信托貸款增加近7倍

長江商報訊（記者 江楚雅）繼4月融資額大幅回升后，5月房企融資總額環比大幅下降，創一年來最低。

同策研究院的最新數據顯示，5月，納入監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計451.17億元，環比減少41.34%，融資總額成為近一年（2017年5月至今）來最低額，融資情況不容樂觀。其中，債權融資總額達450.04億元，占融資總額的99.75%，環比下降39.80%。

與此同時，境外發債同樣也遭遇滑鐵盧，5月監測房企發行公司債融資總額為58.35億元，其中境內發行40億元，環比減少65.52%，境外發行18.35億元，環比減少94.82%。

值得注意的是，以公司債融資總額在前兩個月環比增加的狀況下，5月呈現較大幅度的滑落，環比減少87.59%，融資總額占比僅12.93%。5月監測房企發行公司債融資總額為58.35億元，其中境內發行40億元，環比減少65.52%，境外發行18.35億元，環比減少94.82%，這意味著境內外發行公司債融資渠道緊縮，融資難度加大。

此外，5月房企融資仍以人民幣為主，外幣融資總額在2月份下降，3、4月份回溫的狀況下，5月呈現大幅下降，環比下降75.21%，占融資總額20.67%，環比下降超26個百分點。

融資額大幅下降的同時，房企融資渠道也難越來越困難。上交所信息顯示，5月25日到5月30日不到一個星期，就有花樣年、富力地產、合生創展4家房企公司債項目狀態陸續變更為“中止”，截止到目前已有10家大型房企發債被中止，合計擬發行規模達500億元。

明源地產研究院副院長劉策對長江商報記者表示，對于當前融資計劃來說，其實收緊是正常的，實際上和當前整個貨幣政策收緊等因素有關。實際上當前對于此類融資政策來說，額度方面肯定會收緊，而且資金成本也會提高。所以這對于開發商來說，確實是有一定利空效應或其他效應。

值得一提的是，由于擔心融資成本高吃掉企業利潤，房企對信托貸款一直處于謹慎的態度。目前公司債收緊，使得信托貸款再度獲得重視。5月份40家房企共發生了15筆信托貸款融資，融資總額達113.54億元，環比增加687.94%。

劉策認為,對于當前此類融資結構來說，類似信托貸款等比例相對增加，也體現了房企融資方面的渴求，尤其是公司債收緊的情況下，實際上此類融資計劃也帶有很強的導向，符合房企短期內緩和流動資金壓力的需求。

東北證券指出，今年地產融資收緊趨勢將延續，行業去杠桿仍將持續，各大房企下半年的投資拿地策略也將趨于理性。隨著土地溢價率的進一步走低，土地成交樓面價有望在下半年緩降。這個過程中，中小房企將加速退出市場，行業集中度提升的速度也將進一步加快。

責編：ZB