武漢商品住宅出清周期5.97個(gè)月

機(jī)構(gòu)發(fā)布武漢2017年四季度房地產(chǎn)分析，六大核心商務(wù)區(qū)空置率下降

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）商品住宅累積成交面積同比減少36%、商品房出清周期5.97個(gè)月……日前，戴德梁行舉行武漢2017年第四季度房地產(chǎn)市場分析新聞發(fā)布會(huì)，對武漢2017土地市場、住宅市場、寫字樓市場、商業(yè)零售市場表現(xiàn)及未來走勢等問題進(jìn)行解讀。

土地成交均價(jià)漲幅收窄

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2017年，武漢土地成交176宗，總成交面積達(dá)1047萬平方米，同比增長27.2%；總出讓金額為1504億元，同比上升約39.8%。

2017年，武漢土地成交均價(jià)相對于2016年漲幅開始收窄，增長率相較于2016年下降了約36.5個(gè)百分點(diǎn)。對此，戴德梁行解釋是，“花式”土拍方式對土地價(jià)格抑制初見成效。

從不同用途土地成交面積占比來看，綜合用地的成交面積占比最高，約占全年土地成交量的49%；其次是住宅用地，約占全年成交面積的34%。

分區(qū)域看，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、洪山和蔡甸是2017年全年土地成交量的前三位，分別約占全年總成交量的18.2%、16.4%和8.4%。

商品住宅成交面積同比減少36%

2017年，武漢市商品住宅累積新增供應(yīng)2086.5萬平方米，較去年同期增加3.1%，商品住宅累積成交面積為1820.6萬平方米，同比減少36.2%，降幅較為顯著。

2016年以來的系列調(diào)控措施成果基本顯現(xiàn)，調(diào)控后的2017年主城區(qū)大部分區(qū)域的銷供比回歸合理區(qū)間。截至2017年第四季度，武漢市商品住宅市場的銷供應(yīng)比為0.7，略低于0.8-1.2的合理的區(qū)間。

2017年武漢商品住宅價(jià)格穩(wěn)中有升，整體住宅均價(jià)較去年末升高3.3%。根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，截至2017年四季度武漢主城區(qū)均價(jià)約為21664元/平方米。

截至2017年12月底，武漢商品住宅可售面積為1085.6萬平方米，基本與去年同期持平。武漢商品房出清周期微升至5.97個(gè)月，比去年同期增加了1.91個(gè)月。

核心商圈吸納量增加近三倍

據(jù)了解，2017年，武漢零售市場約有18個(gè)新增項(xiàng)目入市，帶來約169.7萬平方米新增供應(yīng)，其中16個(gè)項(xiàng)目位于非核心商區(qū)且大部分位于三環(huán)以內(nèi)，多中心化趨勢明顯。戴德梁行表示，武漢核心商圈的新增供主要以高端購物中心為主，新興商圈新增供應(yīng)更加多樣化包括中高端街區(qū)式商業(yè)、住宅底商、社區(qū)商業(yè)、購物中心等。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示：青山區(qū)、東西湖、光谷以及后湖成為2017年新增供應(yīng)最多的區(qū)域，分別約占全年新增供應(yīng)的17.1%、14.7%、13.3%和10.6%。

武漢商業(yè)供應(yīng)井噴帶動(dòng)核心商圈吸納提升顯著，2017年全年四大核心商圈吸納量達(dá)25.2萬平方米，比2016年提高273.1%。截至2017年四季度，武漢四大核心商圈整體空置率為3.6%，環(huán)比下降0.86個(gè)百分點(diǎn)。

隨著同質(zhì)化競爭加劇，各大商場試圖通過引進(jìn)品牌首店來增加賣場吸引力。娛樂休閑、兒童和餐飲成2017年武漢核心商圈新店開業(yè)主力。

多個(gè)區(qū)域?qū)懽謽强罩寐氏陆?/p>

2017年武漢核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓市場成交活躍。六大核心商務(wù)區(qū)共錄得17.6萬平方米的高位吸納量，同比上升49.3%。去化良好帶動(dòng)空置率下降明顯，截至今年四季度空置率較去年同期下降約4.8個(gè)百分點(diǎn)。

在空置率方面，武漢多個(gè)區(qū)域?qū)懽謽潜３挚罩寐氏陆档牧己脩B(tài)勢。其中，漢口&武昌濱江、中南中北以及光谷的空置率分別較2016年末下降了67.5%、35.5%和31.4%。

戴德梁行表示，升級(jí)搬遷、擴(kuò)租和新進(jìn)本市需求上升構(gòu)成租賃成交主要驅(qū)動(dòng)因素，金融、不動(dòng)產(chǎn)、TMT、專業(yè)服務(wù)等企業(yè)租賃需求占比較大。

戴德梁行武漢及長沙公司總經(jīng)理及董事黃廣平分析表示，2018年武漢還將迎來約54.9萬平方米的優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)武漢核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓總體租金將承受一定壓力出現(xiàn)回落，空置率或?qū)⑦M(jìn)一步升高。

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據(jù)了解，“百萬大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)計(jì)劃”第一年預(yù)計(jì)留下18萬大學(xué)生在漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)，而武漢用真心、真情舉全市之力破解落戶、安居、創(chuàng)業(yè)融資、創(chuàng)業(yè)服務(wù)跟進(jìn)、到新城區(qū)就業(yè)等“五難”，第一年就讓30余萬大學(xué)畢業(yè)生留漢收獲順心、舒心、安心、放心和稱心等“五心”。截至去年12月底，武漢留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生達(dá)到了30萬余人。

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同時(shí)規(guī)范申請配租，截至12月5日，累計(jì)受理6222名大學(xué)畢業(yè)生申請租賃房，審核通過5400人。第一批已入住1921人，第二批正在陸續(xù)配租中。

補(bǔ)貼支持也是大學(xué)生留漢原因之一。去年武漢積極搭建大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者與創(chuàng)投資本對接、與創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師對話、分享創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，迄今已舉辦50余期，融資總額達(dá)20億元。

與此同時(shí)，已免費(fèi)為46名大學(xué)生辦理貸款擔(dān)保813萬元。截至目前已支付擔(dān)保費(fèi)27.4萬元。

資本密集涌入 長租公寓獲近百億融資

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據(jù)了解，長租公寓市場已成地產(chǎn)業(yè)最受資本關(guān)注的領(lǐng)域，資本密集涌入，以長租公寓為主打產(chǎn)品的公司融資速度不斷加快。截至目前，已有超過35家投資機(jī)構(gòu)在這一領(lǐng)域投資近百億元人民幣。

責(zé)編：ZB