電商巨頭搶灘4萬億住房租賃藍海

長江商報消息 2030年市場規模將達4.2萬億元；京東入局房地產租賃市場，支付寶上線租房平臺

□本報記者 江楚雅

多個電商玩家跨界，正撼動房地產電商行業既有格局。

10月24日，京東宣布入局房地產市場，用戶可以根據個人需求在京東商城按照熱門分類或戶型分類查找房源。10月10日，阿里旗下的支付寶也宣布上線租房平臺。去年8月，阿里旗下的二手交易平臺“閑魚”上線了房屋租賃業務。

東方證券一份報告預測，到2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。

中國電子商務研究中心主任曹磊在接受長江商報記者采訪時指出，阿里巴巴、京東等互聯網巨頭進入房屋租賃市場，一方面是看到了整個行業的痛點，亟待互聯網優化、提升；另一方面也是互聯網企業內生業務拓展的需求，房屋作為商品的一種，電商化是一種趨勢。

租賃市場成互聯網巨頭新“戰場”

10月，阿里巴巴和京東先后宣布進入房地產租賃市場，互聯網企業的加入給租賃行業注入了新動力。

長江商報記者在京東商城App上發現，其房產頻道提供“普通住宅”“別墅”“商業辦公”3類產品，提供全國22個城市的房屋購買等服務。而京東方面透露，目前其房產頻道已有82家開發商和35家服務商入駐，涉及項目2027個。

而阿里旗下的支付寶則主要提供租房業務，目前該業務覆蓋全國8個城市，提供“整租”“合租”“免押金”服務。今年10月，支付寶宣布在北京、上海等8座城市推廣信用租房，免押金、租金月付的口號引起市場不小震動。

事實上，阿里、京東兩大巨頭在切入住房租賃市場前，就已通過布局產業地產、商業地產等方式，涉足房地產市場。

記者梳理發現，2014年8月，淘寶攜手萬科，宣稱“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元”；2017年4月，阿里宣布在北京市延慶區打造總占地18萬平方米的天貓小鎮，此舉也一度被外界解讀為阿里進軍商業地產……

京東于2014年“雙11”期間，聯手遠洋集團首次嘗試互聯網營銷；2015年6月，聯手萬科等43家開發商推出千套特價房；2017年8月，以38.9億元拿下北京亦莊經濟開發區一商業用地；同年9月又與東莞市政府簽署戰略合作協議，將投資300億元建設人工智能產業新城。而截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下近6000畝土地。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“電商涉足房地產業務已不新鮮，阿里、京東等電商全面和如此快節奏地實施房地產新戰略是有較為積極的作用，對于行業部分企業來說，或意味新的競爭因素出現了。但對于行業本身來說，勢必意味著住房新模式的出現。”

“短期內難以撬動市場”

電商巨頭跨界房地產來勢洶洶，但相較在行業從業多年的房產電商而言，京東和阿里在房產領域只能算是“新人”。

記者了解到，2014年是房產電商中介的黃金時代，在2013年3月到2014年3月的一年時間里，在美上市的房天下母公司搜房控股股價呼嘯而上，累計漲幅超過200%，成為表現最搶眼的中概股之一。

當時，傳統房地產開發商都將房產電商視為“制勝法寶”。萬科就曾聯手阿里，瞄準淘寶用戶，推出購房者以淘寶消費額換取相應的購房優惠額度減少總房款的額度。

一位從事房地產中介多年的業內人士向長江商報記者坦言：“當時‘二手房傭金0.5%’、‘二手房交易零中介費’等口號相比于傳統房產中介3%—5%的傭金，著實吸引人。此外，多數房地產電商采取無門店的輕資產運營模式，可以降低門店租金等運營成本，搜房、新浪樂居、58、房天下、房多多、吉屋、安居客等電商企業出現。”

但在發展初期，各種渠道的推廣費用很高，高薪酬挖人和開設實體體驗店，“燒錢”的房產電商中介在快速發展的路上負面不斷，價格不透明、虛假房源難除、大批裁員、數據造假、黑中介、遭遇客戶投訴等問題突出。

從房產電商平臺的發展現狀來看，最早的一批電商平臺中，安居客被收購，房天下遭遇轉型困境，愛屋吉屋、房多多、Q房網等也遭遇多重利空。

房地產電商中介黃金時代已過，如今，“租”已然成為新的風口，阿里巴巴、京東等眾多電商的到來是否會帶來新的變革？

“短期內難以撬動市場，目前還是口號喊得響，自身還存在漏洞。”一位長期觀察房產中介的業內人士向記者坦言，“比如‘免押金’口號并不是所有房源都免押金。”

記者登錄支付寶租房界面操作發現，平臺上的房源并不是都免押金。支付寶方面表示，目前進駐支付寶的公寓中有70%未開通免押金支付功能，租客仍需付三押一，同時支付寶租房頁面顯示免押金的房源約占15%，標注了可免押金的螞蟻公社還需交1000塊錢的“水電押金”。

可以看到，現實中的租房距離真正的“信用代替押金”似乎還有一段距離。嚴躍進認為，距離尚在，但仍攪動了中國房屋租賃市場。例如，目前支付寶租房已實現在線管理租約、合同和在線支付房租，部分房源還實現了“免押金”入住。當前此類服務平臺最大區別在于更具有綜合性，很多傳統平臺其實就是單純的房源展示功能，而阿里、京東等平臺后續可以在支付領域、第三方擔保等方面有更多的保障。

未來房產電商將形成“三足鼎立”格局

國內住宅房地產領域正在發生變化，在相關政策的指導下，市場不斷增加租賃房的供給，中國房地產市場正在迎來租賃時代。

嚴躍進表示，今年7月各地出臺的33個房地產政策中，有9個政策直接或間接涉及了租賃市場的內容，這與上半年頻頻收緊的購房政策相比，形成鮮明對比。

此外，龐大的房地產存量市場正吸引著越來越多的企業加入。鏈家研究院報告顯示，2016年全國二手房交易額保守估計約為6.5萬億到7萬億元；北京、上海、深圳三個城市的二手房交易額就超過3萬億元，是三地新房交易額的兩倍以上。

在“房住不炒”的政策大背景和龐大的房地產存量市場之下，阿里、京東等電商在房地產領域的探索，是創新？還是攪局？

京東房產業務相關負責人在房地產業務上線發布會上明確表示，其房地產業務不會涉及房地產開發，主要扮演服務商與平臺商的角色，即在線上吸引開發商入駐京東平臺進行售房。而京東此前搭建的家裝等資源，也可直接嫁接到房地產業務中，形成賣房到裝修的全鏈條。

業內認為，對于當前房地產服務平臺來說，阿里、京東等平臺的進入更帶有新零售概念，實際上體現了住房消費的導向，對已有的房地產服務平臺來說，勢必會有沖擊。

嚴躍進表示，“阿里、京東目前更像是在開發商和購房者、房東和租客之間搭建一個平臺，可以讓雙方更高效、快捷地對接，并輔以大數據、人工智能等技術手段，極大地減少各方的時間等成本。”

新玩家的進入是否會帶來新的變革？嚴躍進看來，未來房產電商將形成“三足鼎立”的格局：一類是傳統中介企業和代理商形成的電商平臺；一類是新組建的完全輕資產運營的電商平臺，如平安好房、房多多等；此外，還有京東、阿里等嘗試“互聯網+”模式的企業。京東此次入局，說明第三個領域的力量在增強，后續也可能會帶動包括百度、網易、騰訊等互聯網企業的加入。

責編：ZB