上周武漢樓市成交量環(huán)比上升136%

長江商報消息 新城區(qū)明顯發(fā)力，銷量前五的片區(qū)中非限購區(qū)域占據(jù)其四

本報訊（記者 張齊琪 通訊員 余淼 肖雯靜）樓市新政出臺后，武漢非限購區(qū)域成交明顯增加，武漢房價成交均價仍在萬元以內(nèi)，不過隨著主城區(qū)限購區(qū)域推盤量增加，10月第三周武漢房價開始反彈。

10月第三周（10月12日-18日），據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢全市新建商品住宅成交4424套，武漢房價成交均價為9408.57元/平方米。成交量環(huán)比增加135.6%，成交均價上漲16.7%。

市場供應(yīng)轉(zhuǎn)向主城區(qū)

受樓市新政影響，新城區(qū)明顯發(fā)力，銷量前五的片區(qū)中，非限購區(qū)域占據(jù)其四。其中，黃陂區(qū)以744套的成交量位居榜首，江夏區(qū)、東西湖區(qū)緊隨其后。限購區(qū)域僅有青山片排在前列。

但上周非限購區(qū)域僅有一個項目入市，其余6個住宅項目均位于限購區(qū)域，以漢陽方向推盤量最多，100平方米以上大戶型產(chǎn)品供應(yīng)量較大，僅有少量90平方米以下中小戶型入市，而開盤價格方面，除黃家湖大學(xué)城區(qū)域的香水灣價格較低外，其余項目價格均超過11000元/平方米。

另外，在供給側(cè)的改革以及當前住宅產(chǎn)品供不應(yīng)求的影響下，當前武漢樓市中SOHO和LOFT類的40年產(chǎn)權(quán)公寓也變得越來越受歡迎。上周位于沌口三環(huán)線外的碧桂園泰富城29至43平方米LOFT產(chǎn)品推出1900多套房源，開盤當日認購率超過九成。

從戶型段成交來看，目前主城區(qū)90至120平方米主流產(chǎn)品成交比重仍高達60%以上，而上周90平方米以下中小戶型成交比重有所擴大，招商江灣國際49至79平方米精裝修產(chǎn)品、長投瓏庭以及吾行里80平方米左右兩房成交量較高。不過大戶型方面，尤其是豪宅產(chǎn)品，成交量也有明顯增加，其中同馨花園雍豪府、新長江香榭東沙的大平層產(chǎn)品以及臥龍墨水湖邊、海倫小鎮(zhèn)的疊拼別墅成交量最高。

三環(huán)外房價明顯上漲

主城區(qū)價格段方面，受光谷188國際中心的開盤成交影響，15000至20000元/平方米房源成交量環(huán)比激增1450%，成交占比擴大了16個百分點，為20.9%。另外，二七后湖片、古田片以及青山片上周成交量較高，12000至15000元/平方米房源成交量環(huán)比增加了207%，成交占比23.8%。

環(huán)線方面，萬達御湖壹號上周僅成交1套，內(nèi)環(huán)房價也因此環(huán)比大幅下挫36.1%，成交均價為18038元/平方米。主城區(qū)三環(huán)外房價也出現(xiàn)大幅變動，受光谷東新項目熱銷影響，其環(huán)線房價上漲明顯，環(huán)比增幅12.4%。與去年同期相比，一至二環(huán)房價漲幅最大，去年以王家墩CBD為主的二環(huán)房價普遍在20000元/平方米左右，而今年已有同馨花園雍豪府、萬科翡翠國際等多個項目價格超過30000元/平方米。

從武漢樓市新政出臺半個月情況來看，新城區(qū)成交量非�？捎^，政策影響似乎非常明顯，不過，目前非限購區(qū)域的成交房源大多以消化新政前的庫存為主，而新政后，非限購區(qū)域的新增供應(yīng)量屈指可數(shù)，預(yù)計短期內(nèi)武漢樓市的限購和非限購區(qū)域?qū)㈦p雙迎來成交量的回落。

責編：ZB