武漢首套房最低首付比例提至30%

長江商報消息 二套房首付比例最低50%，業內稱，未來房價趨穩是大概率事件

本報訊（記者 江楚雅）武漢樓市在經過10月3日的限購限貸新政后，10月8日，再次迎來調控加碼。根據《中國人民銀行武漢分行中國銀行業監督管理委員會湖北監管局關于進一步加強住房信貸政策管理的通知》顯示，武漢首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%，二套房首付比例最低50%。本地戶籍三套房停貸，外地戶籍二套房停貸。

據了解，實施范圍為武漢市江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢經濟技術開發區（不含漢南區）、東湖新技術開發區、東湖生態風景區等區域。

限購限貸政策效果初顯

長江商報記者對比發現，相比10月3日的武漢限購政策，此次的“加碼”政策主要體現在首套房商貸首付上，由25%提高至30%。以一套100萬的新房為例，首付將由25萬提高至30萬。

之前，武漢于10月3日起實施限購限貸政策，效果開始顯現，日成交量明顯下跌：3日，612套；4日，271套；5日，262套；6日，227套；7日，319套。從分區來看，10月4日開始，蔡甸、江夏、新洲等不限購的新城區輪番唱主角，中心城區的日成交量則大多為個位數，武昌區甚至連續四天零成交。

記者了解到，中心城區成交量下滑，除了新政影響，也與假日因素和開發商的推盤節奏有關。

十一期間，新開盤項目較少，其中武昌區只有零星尾盤在售。不過，中心城區但凡有樓盤入市，銷售情況還是不錯，一些處于蓄客期的未開盤項目也沒閑著。漢陽四新片區某樓盤，一期早已售罄，二期計劃今年底入市，利用假期前來看房的客戶天天爆滿。

“限購新政對改善型、投資型購房者影響明顯，觀望情緒濃厚，但對購買首套住房的剛需群體影響不大�！蔽洳�一樓盤置業顧問向長江商報記者坦言。

此輪調控浪潮或將繼續

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，即便成交量下滑，房價下滑的可能性也不大。凡是土地供應充足、房地產開發投資增速快、新房開工面積大的城市，如合肥、鄭州、武漢等，未來房價趨穩是大概率事件。

武漢市房管局相關負責人表示，今年8月以來該市對房地產市場的三次調控，包括10月3日出臺的限購新政，目的不是打壓房地產業，而是為了遏制房價過快上漲，抑制不合理需求，促進房地產業與城市經濟的協調發展。

武漢業內人士表示，相比其他城市的調控政策，武漢的限購限貸相對“溫柔”，此次人民銀行武漢分行信貸政策，實為大勢所趨。

值得注意的是，今年“十一”長假期間，各地樓市迎來新一輪的收緊調控大潮。自9月30日起直至黃金周結束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內先后出臺樓市調控政策。其中不乏此前已經出臺限購限貸政策的城市，在“十一”期間持續收緊樓市政策。至此，國內限購城市重新擴圍至20個。

業內人士分析，這是新一輪調控收緊的開始，預計這股調控浪潮或將繼續，“銀十”成交量或將下滑。這也意味著去年“3·30”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點，樓市或將降溫。

責編：ZB