聯投置業“曬地皮5年”謎團揭開 將建成湖北大型投資企業總部區

長江商報消息 《命運迥異 武漢地王十年風云沉浮錄》報道追蹤>>>

武昌裕大華地塊“轉讓知名房企擱淺”消息屬實，新開發方案已重啟

□本報記者 楊玲玲

日前，長江商報刊發的一篇獨家調查報道《命運迥異 武漢地王十年風云沉浮錄》，引起廣泛關注。報道中關注到位于武漢市武昌區新生路與臨江大道交會處的裕大華地塊——因開發進程緩慢，近乎被“擱置”5年有余，引起廣大讀者追問緣由。

元旦前后，長江商報記者進行了追蹤調查，并聯系到地塊開發企業武漢聯發投置業有限責任公司，為讀者揭開了該高價地塊空置多年背后的謎團。

單價最高地塊緣何閑置5年？

長江商報記者了解到，拆遷補償遭延緩，是該地塊被閑置5年的主因。

2010年12月7日，武漢土地拍賣市場異常喧囂，只因裕大華地塊正式掛牌出讓。當日，該地塊得到遠洋、保利、香港九龍倉等多家龍頭房企爭相競拍，最終花落武漢聯發瑞盛置業有限公司（下稱“聯發瑞盛”）。長江商報曾披露，聯發瑞盛是武漢聯發投置業有限責任公司（下稱“聯投置業”）的下屬子公司，而聯投置業是國資企業湖北省聯合發展投資集團有限公司（下稱“聯投集團”）旗下的地產開發企業。

根據當時的招拍掛資料，裕大華地塊規劃凈用地面積為10萬平方米，最大建筑面積44.3萬平方米，其中居住與商業建筑規模比例控制為6：4；規劃用地性質為商業金融業用地、居住用地、公共交通用地(公交首末站)、綠地；容積率約4.4，成交價款總額為38.6億元，該地塊也成為彼時武昌單價最高的地塊。

長江商報記者實地走訪發現，裕大華地塊所在的武昌濱江商務區云集了萬達、綠地、華潤等多家品牌房企，其開發項目均為高端項目，房價亦是炙手可熱。就是在這樣一個黃金地段上，昔日單價最高地塊為何未能及時開發而被閑置至今呢？

長江商報記者調查發現，這塊高價濱江土地在2011年3月進行了環評公示。根據環評公示，聯發瑞盛打算將其命名為“武漢城中城”，總投資約54.74億。不過在此次環評公示后，官方就再無消息出現。

隨后，記者深入調查得知，拿地后沒多久，也就是2012年上半年，坊間便傳出裕大華地塊報批報建停滯的消息，之后關于此項目將易手的消息也時常被媒體關注。

據介紹，在有關部門的多次協調斡旋下，聯投集團最終同意將該地塊轉讓至國內某知名企業的消息屬實，此舉是為配合有關部門招商，后因國家政策和多方原因最終未能實現項目轉讓，從而致使該地塊開發工作一度被耽擱。

同時，長江商報記者走訪了一些從該地塊搬遷走的居民。一位居民稱：“當時我們搬遷時，因為拆遷補償問題，有些居民鬧著不搬，據說到現在還有一戶沒搬。”據了解，如果該地塊上的房屋產權不能全部注銷，開發商在辦理土地出讓合同過程中土地權屬工作就無法展開，甚至土地證也無法取得，更別提后續開發工作了。記者為此聯系了武昌區土地登記發證中心，據了解，確實是因為居民拆遷補償問題耽誤了土地權屬的辦理，就在不久前這個問題的處理才有了重大進展。

裕大華地塊將建濱江地標項目

據長江商報記者了解，聯投集團目前已經全額繳清了該地塊的土地出讓金，并重啟了該項目的建設工作。那么，裕大華地塊的開發工作進展情況到底如何呢？

該項目相關負責人告訴長江商報記者，目前聯發瑞盛已完成該地塊的土地權屬調查和實測宗地圖前期工作，正與武漢市規劃局加緊協調土地證辦理相關事宜，并已聘請仲量聯行等知名第三方機構進行項目的前期調研和方案設計，項目開發工作正在穩步推進。

“根據規劃，‘裕大華地塊’將被整體打造成武昌濱江商務區的一個國際化都市綜合體，該都市綜合體將建設一棟地標建筑物，國內外多家大型投資集團有望集中入駐，并將成為湖北大型投資企業總部區。此外，都市綜合體內還包括一座超五星級商務酒店，將引進還未進入中國的國際一線品牌的酒店管理集團進行管理，為擦亮‘武昌濱江商務區’這一金字招牌‘增色’、助力。” 2015年12月29日，聯投置業一位項目負責人在接受長江商報記者采訪時稱。

2015年11月18日，裕大華地塊所在項目“聯投時代中心”進行了規劃公示。據悉，聯投中心將分三期開發，一期為3棟住宅樓，建筑面積約7.8萬平方米，包括1棟46層的商品房和2棟32層的還建房、公租房。

項目地塊西部臨江區域為商業服務區，主要業態為辦公、酒店及配套商業，商業服務區計容面積約12萬平方米；東部為住宅區及配套商業，計容建筑面積約10萬平方米。主要建設一棟超高層商務辦公樓，一棟超高層酒店及辦公樓，一棟還建公租住宅，四棟高檔住宅和一條商業街。此外，項目共設置停車位1654個，其中地面停車位164個，地下停車位1490個。

此次規劃公示的一期，規劃凈用地面積約1.6萬平方米，總建筑面積約7.8萬平方米，計容建筑面積約4.9萬平方米，其中還建房2.4萬平方米，公租房0.3萬平方米（60戶），商品房約2.1萬平方米。容積率為3.05，共595戶。停車位757個，其中地上730個，地下27個。聯投時代中心總建筑面積約27.5萬平方米，剩下約20萬平方米將分成二、三期進行開發。

目前，聯投中心已完成前期建筑拆除及打探樁工作，地塊內部平整，項目規劃進入公示期，開建在即。

2015年再拿兩地布局中心城區

同時，長江商報記者觀察發現，在武漢市主城區，除裕大華地塊外，聯投置業在2015年10月還一舉奪下了徐東萬噸冷庫地塊和光谷中心城一核心地塊。

2015年10月27日，武漢網上掛牌出讓27宗地塊，其中最大亮點無疑為徐東萬噸冷庫地塊的出讓。當日上午，聯投置業以近35億元奪下P(2015)103號徐東萬噸冷庫地塊。

本次拿地為聯投置業首進徐東。資料顯示，萬噸冷庫片P（2015）103號位于武昌區徐東大街與友誼大道交會處，東臨友誼大道，南臨團結路，西臨紅盛路，北臨徐東大街。項目共分為A、B（擴大用地）兩個地塊，凈用地面積為90235平方米，規劃用地性質為商業服務業設施用地、居住用地、防護綠地，最大建筑面積565908平方米（商住比8:2）。

“該地塊所處區位極佳，下長江二橋處，鄰近地鐵4號線、8號線岳家嘴站，周邊商住氛圍良好，中高端商業住宅項目眾多，發展商業條件良好。” 湖北中原研究中心經理楊麗宇稱。

此外，楊麗宇表示，商業占八成，說明大部分體量是商業，未來形態將是大型商業、寫字樓、公寓，并且是超高層寫字樓和公寓的組合。地塊處于徐東商圈核心位置，商業價值顯著，為充分利用土地價值，這樣的容積率尚可接受。“聯投之前做大型商業開發的經驗不多，未來對商業體量的處置是最大看點。”

同日，聯投置業旗下武漢鴻信世紀置業有限公司還拿下了P(2015)109號地塊，成交價52449萬元。

該地塊位于光谷六路以東、高科園路以西、五彩東街以北、星宜街以南，屬于光谷核心地塊。規劃用地性質為商務用地、居住用地，規劃總用地面積126690.01平方米（以實測為準）；凈用地面積78519.72平方米。

聯投置業相關負責人表示：“在聯投集團領導下，目前聯投置業已開發14個地產項目，正在規劃和待建的項目也還有不少。可以說，6年裂變式發展，聯投置業邁入了湖北房地產第一陣營。”

用六年打造武漢最具影響力房企

“作為武漢房地產行業的領軍企業，聯投置業肩負著武漢城市圈建設重任，以立足武漢、輻射‘8+1’城市圈為發展目標。”聯投置業相關負責人稱，聯投置業成立于2009年5月，注冊資本金20億，是湖北省聯合發展投資集團有限公司（以下簡稱“聯投集團”）核心子公司之一，負責聯投集團地產板塊的建設與經營。

目前，聯投置業在光谷地區已開發花山郡項目、喻園項目、高爾夫項目、公租房項目、驛山置業項目。“以此為基礎，聯投置業加強布局光谷新中心，拿下P(2015)109號地塊。”2015年12月29日，聯投置業一位中層領導在接受長江商報記者采訪時稱，聯投置業深耕湖北市場6年，面對經濟形勢嚴峻和外來房企競爭的雙重沖擊，聯投置業作為本土企業依靠品牌營銷策略實現突圍。根據中國指數研究院華中分院最新公布的武漢本土房企市場占有率排名，聯投置業已超越福星惠譽、武漢地鐵集團、中鐵大橋局集團成為榜首。本次連摘徐東光谷兩宗新地，體現了公司從遠城區向中心城區進發，加快布局城市中心區域的雄心。

同時，聯投置業旗下還有湖北省建筑設計院、商貿物流公司、聯投物業、聯投酒店管理公司，主營業務不僅包含房地產開發和商品房銷售，還涉及酒店管理、物業管理、旅游開發，協同管理貫穿項目全生命周期。可以看出，聯投置業全產業布局雛形初顯。據了解，聯投置業正將信息一體化建設提升到戰略高度，完善企業內部管理體系和提升管理水平，增強企業的核心競爭優勢。同時也在建設用戶管理全生命周期，挖掘產業鏈終端個性化需求，充分實現以人為本、責任地產的經營理念。

根據規劃，“裕大華地塊”將被整體打造成武昌濱江商務區的一個國際化都市綜合體，該都市綜合體將建設一棟地標建筑物，國內外多家大型投資集團有望集中入駐，并將成為湖北大型投資企業總部區。——聯投置業項目負責人

聯投中心一期規劃公示圖。聯投置業供圖

責編：ZB